一大消息来袭，未来5年楼市走向或敲定，买不买房不再纠结了

长期以来，无论是从业多年的专家还是消费群体，都认为影响房价高低有一个十分重要的因素，那就是土地市场的好坏。在以往无论政策强硬的背景下，全国各地地王却不断冒出，当然不排除房地产流动资金的红利期，各大房企有足够的钱去融资拿地，然而进入2018年后，在面对还债年的到来，土地市场的急速降温令众人吃惊，即使在面对今年楼市的“小阳春”，市场回暖并没有太多作用。

据相关机构统计数据显示，今年7月份，房企拿地总面积达到1512.67万平方米，环比下跌24%，而在8月份，截止至23日，拿地总面积在263.11万平方米，在面对金九银十的到来，土地市场的强硬降温，很多开发商对此表示不理解，优惠力度前所未有，而咨询的人却寥寥无几。这一消息来袭，很多人心里会有一个疑问，未来楼市到底会如何发展？

从政策导向来看，因城施策的落地给予了三四线城市很多机遇，至少取消限售限价可以完全激活市场，但这不是一劳永逸。与此同时随着住房贷款政策的改革，房贷利率普遍上涨10%-20%，从本轮调控周期来看，并没有给予消费者很多信心，相反还有了很多担忧，但值得确定的是一切都在往好的一面发展，对于二三线城市来说，特殊房源的入市的道路要比买房顺畅很多。

对于房地产行业基本属性来说，即使市场多大变化，城镇化的进程却一直没有受到影响。对此在笔者看来，未来5年楼市走向或早已敲定，至少大致方向没有错误，而你还在纠结买房吗？楼市将会延续以下方面：

第一，供地改革进入中期，新的住房制度已经确定。从最近各大房企的发言中，我们可以看出房企的忧患意识，传统的房地产商必然会被淘汰，这也是为什么租赁市场遭到多方势力的争夺，从一二线城市住房需求上，租赁市场的崛起将分流大多数需求，与此同时共有产权房以及租赁房或将在三四线城市试点，单纯从需求上来讲，市场早已被分瓜。

第二，新一轮调控周期进入下半场，住房由量到质的改变，改善型需求将占据主导地位。为什么在前几年房地产行业发展这么迅速，即使政策强硬却依然挡不住购房者的热情，无非就是单一住房需求在作怪，房子能住就行，一套100平方的房子拆成2套卖，与此同时购房群体的心态就是赶紧买，抓紧买，再差的房子都会有人接盘，就这样子，在2018年下半年，很多人被套住，并不是房子卖不出去，而以当初的价格没人要。

第三，未来5年信贷政策和货币政策或比想象中的更加凶猛。实际上随着大环境的特殊，想要维持本身货币的膨胀就很困难，而房地产行业又是一个巨大的吸金池，这也暗藏着更大的金融风险，这也是为什么银保监会多次点名房地产的原因。反观货币政策，人民币的压力由内到外，如果真到了水深火热的地步，央行必然会有所动作，放水也不是不可能，在这里笔者不免想到一句话，买房不一定赚钱，但存钱注定不划算，不知道大家能领悟几分？