特色鲜明的商场-上海世纪汇

以一个商业地产人的独特角度，重新审视当代商业建筑的得与失。

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走进上海世纪汇广场，地上部分的感受与其他购物中心大同小异，但是到了地下二层，发现有个1192弄，从店铺立面到广告美陈，蛮有老上海的味道，见到处处有人在拍照留恋，能做到这一步实属不易。

项目概况

2004年，李嘉诚先生的长江实业以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。所在的位置是世纪大道地铁站的南侧，地铁6号线、2号线、4号线和9号线四条地铁线路，都交汇于这个地区。目前以200亿价格被中国人寿旗下亚腾资产管理公司收购。

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规划设计

地块呈三角形，世纪大道另一侧是百联世纪购物中心，也呈三角形。两个地块请同一家设计公司操刀，共同打造统一协调的城市空间。

充分利用地形的宽面，办公塔楼布置在东侧潍坊路，打造双塔地标形象。沿世纪大道和东方路两条具商业价值的道路，布置购物中心，充分吸引客流。

购物中心动线呈曲线形，整体空间流畅，质感较好。靠近办公楼处，地块较厚，这里做了次动线和次中庭，通过两条通道与主动线连通。

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特色商业空间

地下二层的1192弄饮食街，是世纪汇最具特色的部分。这里复刻旧时光，完全重现船坞码头、大街小巷、民居、仓库、市集旧景，无论是游客、白领、外籍人士还是本地居民，都会被吸引，拍照、闲逛、聚餐，实际这里已经成为一个新景点。

地下一层有个POPARK购物空间，POP ARK则以手工DIY为主，设计师、文创类零售为辅，加上一些特色餐饮，营造轻松的生活氛围。该部分通过餐饮走廊通向下沉庭院，而庭院直接和地铁站相连，庭院的设计也比较有特色，因此该部分人气较足。

在不规则的主中庭空间，中央放置360度LED大屏幕，结合三角形采光顶及周边装饰灯带，营造特色的向心感。环形大屏幕，貌似在上海第一次见到。

电梯厅

卫生间，双面洗手台，小便斗环形布置

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立面设计

沿世纪大道弧形立面，大面积采用LED幕墙，再加上大量广告位，商业昭示性强。

风格时尚现代，体块穿插咬合关系明显，虚实对比强烈，主入口通高5层幕墙设计，比较气派。

世纪大道立面，广告位较多，但整体较简洁。

东方路立面以实墙为主，入口设计玻璃幕墙。

办公楼立面带有强烈的SOM风格，整体大气，顶部是LED屏幕。立面除玻璃幕墙外，再设计一圈遮阳百叶，与陆家嘴金融广场、浦东工商银行大厦立面类似。

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优点与不足

设备放置在店铺之上，因此屋顶留下大量花园空间。设备外面用仿老上海洋房立面的白色穿孔板遮挡，契合1192弄风情主题，这点做的有意思。

超高层办公楼采用双层电梯轿厢，极大压缩电梯数量和核心筒面积，客梯只有7台，货梯2台，在上海超高层办公建筑中，这里的核心筒面积最小，得房率最高。首层大堂两面挑空三层，可以看到双层电梯格局。

一层北侧主入口通道狭长，空间感不佳，一侧空铺，一侧无店铺。主入口外侧被地铁口遮挡，旁边还是设备出风口，道路进来的人流只能通过狭窄的通道，因此这里成为事实上的一个死角，店铺很难存活。

楼上各层也是同样的问题，红线处是死角，主中庭过来的路线太长，这里人流较少，空铺较多。

屋顶花园虽然集中上海最多品种的多肉植物，但是特色仍然不够。并且绿化较少，硬地太多，休息座椅不够，吸引力不大。

优缺点简单总结如下

优点：

1、地段优越，4线地铁交汇；

2、商业、办公的布局基本合理；

3、老上海主题特色明显，创造类似景点体验；

4、办公楼双层电梯，得房率超高实惠；

5、立面设计新颖，昭示性强；

缺点：

1、动线存在死角，掉铺严重；

2、屋顶花园绿化较少，体验感不好；