「徐汇苑」推出几十套大平层，新房现房销售or二手房销售？

徐汇内环旁 【徐汇苑三期·至臻】 近期推出 几十 套大平层 ， 户型为 196-198㎡3房2厅2卫，精装现房，总价1950~2250万元，预计本周六(8月26日)正式开售。其中 20套可带租约出售，直接选购，无需摇号。

不过疑问也来了，这一批次是开发商保留房源，2010年开盘时过户给子公司做租赁用，早已拿到大产权证，现在拿出来卖，单价超10万元/平，这价格究竟是按新房现房销售还是按二手房销售？

地段配套

徐汇苑 地处徐汇内中环，天钥桥路旁，紧邻内环高架，正对上海体育场。

相当核心的地段， 周边商业、教育、医疗等非常完善，小胖君简单罗列一下，就不再赘述了。

交通配套， 天钥桥路出门，左转上天钥桥路内环高架，可直奔虹桥机场。右转上宛平南路高架，直奔卢浦大桥。

轨交也很密集，最近的是11号线上海游泳馆，步行距离约600多米。周边还有3号线、4号线。

商业配套， 附近商业浓厚，往北500米是星游城，往南200米是朵云轩艺术中心（里面有星巴克和电影院、餐厅），港汇广场、东方商厦、太平洋百货、汇金百货、美罗城也在附近。

医疗配套， 中山医院、肿瘤医院、市六医院、市八医院、龙华医院、复旦大学附属儿童医院等。

文体配套， 八万人体育场、上海大舞台、上海游泳馆。

教育配套， 附近有 交通大学、上海中学、南洋模范中学、世界外国语学校、东安路二小等。

重点说一下，今年刚颁布的，徐汇区和复旦大学合作，建立一所九年制的复旦大学附属徐汇实验学校，徐汇苑在对口小区之列。

信息来源：上海发布

复旦大学附属徐汇实验学校是一所九年一贯制公办学校，小学部2019年9月启动招生。 学校目标是在办学理念、培养标准上将与复旦大学第二附属学校保持高度一致，课程等教学资源共建共享，教学质量在可比性水平上保持相当。

产品信息

徐汇苑分 三期建设开发，占地面积为5.79万平方米，建筑面积为28万平方米。

开发商为 航新房产（集团），是较早进入中国的新加坡房企。

不得不说徐汇苑社区品质相当不错，一期就在隔壁，近20年历史，颜值依旧在线。

最出名的应该就是小区的园林绿化和小区物业， 24000平方米景观绿化，12000平方米中央花园。

物业费8块每平每月 ，另外，小区有8000平米的会所，全上海都有名 ， 意大利 彩绘玻璃顶棚恒温游泳池、健身中心、SPA中心、美容美发、康乐中心、高尔夫练习、网球、桌 球、餐饮中心等一应俱 全。

小区地下车位充足，还设有“五星级”地下车库盥洗室和地下大堂休息区。

本次推出的户型为196、198平3房2厅2卫，两梯两户。

两个户型格局相似，总体来讲中规中矩，客厅没有阳台，餐厅有阳台，南面的阳台在次卧里。比较 舒服的是它的落地窗，特别是边套转角落地窗，视野不错。

缺点是次卧偏小、厨房偏小，次卫为暗卫。

以下为徐汇苑三期照片 ，开发商统一装修，中央空调、客厅餐厅带地暖：

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