原始股还是举杠铃？下周一认筹的真如中海臻如府到底值不值得买？

据悉，普陀真如中海臻如府预计下周一开始认筹，认筹金预计70万！主推建筑面积约99平米3房及135平米4房。

具体认筹规则如下：

认筹时间：2019年8月26日9时00分-2019年9月1日18时00分

认筹地点：上海市普陀区铜川路与静宁路交汇处中海·臻如府接待中心

认筹金额：70万元

伴随真如副中心的崛起，中海臻如府在业内外的关注度是非常高的。

但相比已经发展成熟的内中环其他板块，比如大宁、长风，真如给人的旧印象并不出众。不免让人纠结置业中海臻如府会不会是一次举杠铃。

其实这是目光长远的区别，如果注重于当下，真如确实有待提升。

如果注重于未来，凭借后发优势，真如和中海臻如府将重新定义上海都心未来人居生活。

实际上中海臻如府就是参照上海2035城市规划打造的未来城市样本。

上海2035城市规划指出：到2035年上海将基本成为卓越的全球城市，令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

• 创新之城：充满活力、更有朝气。全球创新企业、创新机构密集，国际科技精英和各类人才云集，世界创新资源、要素和资本聚集，创新智慧无处不在，创新创造活力竞相迸发。
• 人文之城：公正包容、更富魅力。中外文化交相辉映，现代和传统文明兼收并蓄，建筑是可以阅读的，街区是适合漫步的，公园是最宜休憩的，市民是尊法诚信文明的，城市始终是有温度的。
• 生态之城：更具韧性、更可持续。拥有绿色、低碳、健康的生产方式和生活方式，人与自然更加和谐，天蓝地绿水清的生态环境更加怡人。

三座城市的特征，你都可以在真如在中海臻如府上找到。

具体如何，我们来慢慢聊。

城市发展引擎

超百万方商务办公集群

在长三角一体化国家战略支撑下，依托上海西门户的地理优势，真如将成为长三角企业发展战略调整、产业优化布局的触媒。

随着中海地产、绿地集团、光明集团、长江实业、复星集团等大型开发商的入驻，真如核心区将会成为上海中心城一片新的总部商务热土。

• 大体量：将建成超15栋写字楼，总体量超150万方，直逼陆家嘴商务区；
• 大规模：预计有超过500家大型企业及金融机构入驻，将容纳10万人以上共同办公；
• 新地标：长江实业300米浦西第二高楼、中海地产230米中海中心、光明综合体最高塔楼，共同构成对话陆家嘴的“浦西三件套”！

除了办公聚集，真如还将成为上海又一城市级繁华商圈

真如副中心核心区将建成超过5座，总体量超100万方的购物商圈群，包含中海环宇中心，长江实业LOVE大都会、星光耀广场、绿色天汇广场和光明综合体等。

规模向徐家汇、五角场、人民广场等大型商圈看齐，跻身上海十大商圈行列。

区域示意图

5轨交汇直达中央商务区，

上海西站串联整个长三角！

轨道交通是评价地段交通便利度的重要因素。

真如区域内轨道交通7号线和11号线已经建成运营，轨道交通14号线和15号线正在建设，轨交交通20号线也已经规划，未来真如是5轨交汇的格局。

区域示意图

更重要的是，不仅对内轨交畅达中央商务区。

真如还可通过地铁11号线直达花桥，换乘S1进入苏州市区。同时通过即将全面进化的上海西站高铁畅达长三角乃至全国各地。

• 如果做单独排名，长三角是经济总量仅次于美国、中国、日本、德国，并将很快超过德国、日本，成为仅次于中美两国的“世界第三大经济体”！
• 上海又是未来具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。

作为两大巨擘的枢纽，真如已经成为上海西北门户对接整个长三角，是长三角一体化这一国家战略的排头兵！

区域示意图

现代宜居之城

气象焕新的生态人文城区

之前上海对于城市副中心建设，人文生态一直是短板。

而在真如身上，我们看到了2035上海城市规划中描绘的美好人文之城！

人文方面，真如古寺、银杏古树、元代水闸、真如港、梨园浜等历史文脉得以保留，大剧院、文化中心等现代城市公共文化设施层出不穷。未来真如居民的生活显然是充满人文气息的。

区域示意图

生态方面，真如花费巨资打造了贯穿板块长约6公里，占地面积约21.5万方的生态绿廊，相当于约1.5个人民广场，是中心城内唯一拥有如此大规模生态绿化的土地！

区域示意图

从规划上看，真如和日本六本木、纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头这些世界级CBD非常相似，同样拥有百万级商务区+多轨交汇的枢纽+人文景点+生态资源，但凭借后发优势，真如会比它们发展的更好！

六本木航拍图

面对未来，着眼当下中海臻如府不正是一个世界级CBD的原始股？

此时不入，更待何时！

言于此仍有人会问，全新的真如需要多少时间来兑现？

确实，曾经的真如由于拆迁困难、交通混乱等问题发展缓慢，在泥泞中前往。

但如今真如迎来了全新发展契机，十几年的沉淀厚积薄发，城市的巨变正以肉眼可见的速度在进行！

如果要具体到某个转折点，真如的焕耀时刻可能就是2018年10月11日，中海中环联合体以93.9936亿拿下上海中心城区规模最大的城中村改造项目——红旗村。

中海中环综合体地块涉及约6万人口大迁徙、9大市场大搬迁、是近年来上海中环内绝无仅有的大手笔。

拿地航拍图

这场巨变为真如核心腾出了宝贵的1平方公里，于此之上规划了20万方绿廊、10万方商业、30万方办公、3万方公共文化设施、20万方高端住宅和22万方地下联动开发空间。

更要知道的是，从已公布的上海城市规划2035中可以看到：未来15年，在全市建设用地总规模基本保持不变的前提下，城镇居住用地规模将仅仅增加170平方公里，其中大部分将集中在非中心城，这地处内中环可控开发的1平方公里，很可能成为绝唱！

值得庆幸的是，如此稀缺的机会，操盘者是值得信赖的央企中海！

中海旗下的住宅产品，向来在业内外口碑极佳。

无论是普陀长风的紫御豪庭，还是黄浦新天地的中海建国里，都是上海高端住宅市场追捧的对象。

住宅效果图

中海臻如府作为中海又一力作，是必然超越前者的，因为它打造了一个城市副中心级别的TOD综合体来服务整个小区！

同时，住宅部分也由国际顶级团队担纲规划设计工作，构筑集合智慧社区、品质居住、生态景观、城市街墙等项目特色，打造集实用收纳系统、智能家居系统、全龄成长系统于一身的全维度住宅产品。

在这个代表未来发展方向的社区内，5G必然不能缺席！

中海地产与中国移动、华为公司共同将中海臻如府打造成全国乃至全球领先的5G社区！包含5G信号覆盖、5G智能社区及5G科技人居等。

住宅外立面效果图

众所周知，在当下的上海房地产市场，楼栋位置是非常重要的。

中海臻如府一期推出的352套房源正处于社区腹地，南面直面绿廊，东面紧邻河道，妥妥的楼王位置！

户型方面为建筑面积约99平米3房及135平米4房。具体户型图如下：