惊！长宁区推出一副纯住宅用地

2019年8月22日，上海市土地交易市场发布出让长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块国有建设用地使用权的公告。

总范围：东至协和路，南至cn002f-01A地块，西至cn002f-01A地块，北至通协路。

土地用途：普通商品房

出让面积：1.67万㎡

容积率：2.18

限高：40米

规划地上计容建筑面积：3.64万㎡

其中:公共服务设施：3000㎡（计容）

保障房：5%（1671㎡）

租赁房：15%（5014㎡，40㎡左右/套）

起始总价：12.14亿元

起始单价：3.33万元/㎡（其中可售商品住宅＜72%）

出让方式：招挂复合

开标日期：2019年9月25日

2019年5月，长宁区公开拍卖2幅办公用地，引发外资、民资、航空公司激烈争夺。

• 仙霞路娄山关路路口地块：成交楼板价45178元/㎡，溢价率49.27%，竞得人：香港南丰；
• 虹桥机场1号航站楼外地块：成交楼板价31489元/㎡，溢价率109.65%，竞得人：春秋航空。

目前，长宁区还共有5幅地块处于公开推介中。

1 中山公园龙之梦后门地块

该地块位于中山公园龙之梦后门，公交总站对面，市口畅旺，已动迁完成多年。

地块规划用途为商业、办公，地块总面积相当于中山公园龙之梦地块的90%，可惜的是规划容积率仅3.0（中山公园龙之梦容积率6.7）、建筑限高仅80米（中山公园龙之梦建筑高达244米），规划地上建筑面积仅约7万㎡（中山公园龙之梦地上地下总建筑面积高达32万㎡），当前地块市场价以5万/㎡计约35亿。

建议提高开发强度、提高土地使用效率。

2 长宁少科站地块

该地块与建设中的地铁15号线天山路站直接连通，并靠近地铁2号线娄山关路站，是上海市区、地铁2号线沿线（上海客流量第一）不可多得的地铁换乘枢纽大型地块。

地块规划用途为办公，规划容积率仅4.29，建筑限高仅100米，规划地上建筑面积仅约15.27万㎡，当前地块市场价以4.5万/㎡计约69亿。

建议提高开发强度、提高土地使用效率。

3 仙霞西路尽头3幅地块

以上3幅地块为相连、相邻地块，位于仙霞西路尽头（最西端），规划容积率1.5-2.0，限高34米（近机场跑道）。

3幅地块规划地上建筑面积相加后高达32.3万㎡，相当于6栋100米高写字楼，规模宏大，有机会形成规模效应，宜引进大型公司作为总部园区、研发中心使用，当前地块市场价以2万/㎡计约65亿。