买房小秘密 房贷能贷越久越好

　以目前房价来看，能全款买房的人越来越少，贷款买房已然成为主流，大部分购房者都是尽力缩短贷款年限，认为贷款年限越短越划算，理由是贷款年限越短所还利息越少。按正常思维这种想法确实是对的，过来人都说，越长越好，能贷多久贷多久，为什么呢?

1、还款压力小

假如你现在贷了100万，贷款20年，等额本息每月要还6500元;而贷款30年，每月还5300元，算下来贷30年比20年一个月少1200元。所以贷款时间越长，每月还款压力小越小。

现在买房的大多是年轻人，生活起步的初期资金是比较紧张的，首先是结婚费用，婚后一旦生子，女方甚至要两到三年没办法工作，这个时候就面临家庭收入下滑，而且随着宝宝的出生，奶粉，尿不湿，学前班，总之在孩子6岁参加义务教育之前，费用一直很大，这就需要更多的资金用来周转生活。

2、贷更多的钱，住更大的房子

贷款10年50万，月供5300元，贷款20年100万，月供6500元。月供相差1200元，但差50万的房子，面积可以大个50㎡，为什么不选贷款时间长的呢?

3、通货膨胀，钱越来越不值钱

中国目前处于通货膨胀时期,通货膨胀是大势所趋，人民币币贬值是一定的，也就是说钱越来越不值钱。有人算过，30年前的1万元相当于现在的255万；按这种发展30年后一万元也就相当于现在573元。在利息不变的情况下，十几二十年后，几十万的利息只相当于现在的几万。对于工薪阶级来说，收入稳定，未来工资有涨幅空间，何不用未来的钱消费现在提高生活品质呢？要不土豪为什么不全款买房呢？

4、贷得越久，越适合提前还款

大家都知道，在银行贷款都是先换利息再还本金的，提前还贷最好控制在贷款期限的1/3，因为之前已经把利息还完了，再提前还贷就没有意义了。

如果贷款20年，提前还贷要在最好在前6/7年;贷款30年，提前还贷则有10年的时间，有更长的时间，可以供你去提前还贷，节省一笔利息。