小心中环名品意向金“陷阱”，压着购房者600万元退款迟迟不退

看房时说好意向金可以退，想退时开发商人都找不到。近日，多名购房者遭遇中环名品公馆意向金陷阱。

开发商上海智富茂城置业有限公司的答复是，“公司没有钱”。

购房者：说好可以退的意向金开发商一拖再拖

为了尽早拥有一套属于自己的房子，今年5月28日，临近产期的何女士和老公黄先生相中了位于普陀区古浪路188号的中环名品公馆。

“当时对其中一套房子挺满意的，我们第二天就去交了意向金。”何女士说，房子总价1200万，如果有购买意向，需要先交一笔100万元的意向金，来证明他们有购房的诚意，而这笔钱也是可以随时退还的。

何女士告诉销售人员，他们目前能拿出来的现金只有85万，销售人员则表示，没到100万的话只能开一张收据，不能签合同或者协议。

没有纠结太久，何女士便支付了85万元，其中包含75万元的购房意向金，以及10万元的子母车位意向金。

交完意向金的第二天，何女士的小孩出生，一家人忙前忙后，就将购房的事放在了一边。

直到6月中旬，何女士一家再次回顾这次购房计划，家里人却产生了一点分歧。最终，何女士决定申请退回意向金。

6月16日，何女士的老公黄先生来到售楼处，与开发商签订了一份“《名品公馆》退款申请书”，申请书规定，开发商在收到客户签署资料后二十个工作日之内，将款项退回客户卡中。

然而，两个多月过去，何女士至今都没有收到85万元的退款。

“一开始接待我们挺好的，后来一看见我们就跑，电话也不接。”何女士说，近一个月以来，她和家人曾多次到售楼处询问退款进度，但是开发商负责人却一再推脱，甚至避而不见，而逾期不退款的理由竟然是“公司没钱了”。

意向金收款方有多个公司

原本说好随时能退的意向金，如今钱却不知所踪，再仔细想想当初付款时的情形，何女士发现事情有些蹊跷。

中环名品公馆的开发商是上海智富茂城置业有限公司，然而，当初何女士交意向金时，收款方的名称却是上海创誓纪投资管理有限公司，而收据的盖章又是上海智富茂城置业有限公司。

“当时虽然觉得奇怪，但是也没怎么在意。”何女士说，后来她碰到一对夫妻，同样在中环名品公馆遭遇了意向金不退的情况，他们的意向金收款方又是另一家公司，叫金雅装饰工程有限公司。

8月19日，记者联系上这对夫妻叶先生和韩女士，他们告诉记者，今年3月份他们给开发商交了20万意向金，在交钱之后，他们对开发商做了一些背景调查，结果发现，该公司是最高人民法院所公示的失信公司，且有300多起法律诉讼在身，大多是商品房预售合同纠纷。

看到这些不稳定因素后，叶先生夫妻俩决定申请退回意向金，可是从5月15日提交申请至今，同样没有拿回属于自己的20万。

“我们现在走投无路，已经将开发商告上了法庭。”叶先生说，如今案子还没有宣判，即便自己胜诉，开发商如果不退钱，那么还需要等待漫长的保全和执行过程，而起诉开发商的人还有很多，什么时候拿回意向金变得遥遥无期。

开发商：流程都走完了，但现在公司没钱退

8月20日，记者来到中环名品公馆，何女士以及叶先生夫妻也一同前往，并在售楼处见到了开发商负责人古先生。据了解，该楼盘于2016年开盘，总共有1600余户房屋，目前已经售出百分之九十。

“流程都走完了，但是现在公司没钱退啊。”面对两家人的质问，古先生说，他能做的是将情况汇报至公司，但是公司什么时候退意向金，他无法做主。

“根据统计，目前没退的意向金总共还有五六百万。”古先生说，去年因为出现过一些购房纠纷，有业主投诉销售人员私自收取回扣，把开发商公司投诉到房地局，导致中环名品公馆在2018年5月至12月处于封盘状态，期间办理产证的网签环节也被冻结。

受此影响，部分已经交了意向金，甚至买了房子的业主，纷纷要求退款，“因为金额比较大，所以将流动资金占用完了。”古先生说，“现在只能等下一个楼盘开盘，等房子卖出去，就有钱还了。”

古先生表示，由于上海智富茂城置业有限公司的账户上已经没有资金了，购房者将开发商告上法庭且胜诉后，法院发现开发商没钱可退，于是就冻结了开发商的账户，因此才会出现多个收款公司的情况。

但是对于古先生的说辞，韩女士等人并不买账。

韩女士：我们当初交的钱去哪了呢？

古先生：钱不可能放在账上不动，到账以后就挪到其他地方去了。

韩女士：挪到哪去呢？

古先生：还你们之前的人的意向金。

8月20日中午，古先生写下承诺书，承诺9月底之前，会将何女士、韩女士等人的意向金悉数退还，并由智富企业发展集团有限公司的股东丁先生签字确认。

“除了退钱，我希望更多人看清这种套路，以防上当。”何女士说，她们不是第一家碰到这种情况，相信也不会是最后一家。

房管局：继续核实第三方收款公司资质

8月22日，关于开发商收取意向金是否合理，以及购房过程中出现多个第三方收款公司等情况，记者采访到了普陀区房管局的相关工作人员。

对方表示，如果是符合销售条件、资质的房屋，意向金收多少、以什么方式收，需要双方自行协商，在售房过程中，没有相关规定对意向金的数额或百分比有明确要求。

“我们核实下来，上海智富茂城置业有限公司向韩女士以及黄先生出售的两套房屋，都具备销售资质。”工作人员表示，如果购房人和开发商同时锁定了一套房子，也确定了房子的面积、单价、总价，那么缴纳的意向金就可以视作定金，这笔定金退不退，退多少，都要根据双方的协议来定。

“但是，开发商收取100万意向金才提供合同、协议，这种做法并不严谨。”工作人员提醒，购房者在交款时应当谨慎，否则一旦开发商赖账，只能通过法律程序维权。

其次，工作人员表示，如果开发商的银行账户被冻结，可以委托代理公司代为收取意向金。

“在现房买卖中，如果开发商提供的收据盖的是他们公司的财务专用章，就代表他们承认收到了这笔钱，与第三方收款公司没有关系。”工作人员表示，如果购房者在转账过程中，发现收款公司与开发商不一致，应该当场提出疑问，否则退款时出现纠纷，同样只能走司法途径解决问题。

另外，关于何女士以及韩女士碰到的第三方收款公司，普陀区房管局工作人员表示，他们会继续核实这些公司的资质，保障购房者权益。

律师：开发商还在收取意向金存在主观恶意

如果碰到开发商迟迟不肯退还意向金，老百姓该如何维权？上海创同律师事务所的孙磊律师表示，支付意向金时首先要注意签署书面合同，防止日后发生纠纷时的举证困难。

“在书面合同中应当明确约定意向金的金额、收付款双方的名称和账户、交易达成时意向金转为购房款、交易未成时在多少日内退还、如超时不退还该如何处置等。对于其他任何开发商销售人员现场作出的口头承诺，也应当尽可能写入意向金合同中。”

孙律师告诉记者，实践中发生的开发商把支付100万以上意向金作为是否签署书面合同的先决条件，这种做法对消费者来说风险很大！虽然开发商会提供意向金的收据，且通过银行转账记录等也能还原和明确这个交易事实，但是如果没有书面形式的合同，一旦发生纠纷，对于以上提及的相关问题将是口空无凭。

“第二，我认为在同批售房时，意向金的最低支付金额应当恒定且公示告知。当然从消费者资金被占压的角度看越低越好。”孙律师说，只有消费者在支付“定金”时，支付金额浮动变化才有实质意义。因为定金存在开发商违约时双倍返还的法定罚则。购房意向金仅仅是表示购房意愿，其金额如果可以随意的因人而异，也是一种管理的不规范，甚至可能导致对消费者的区别对待。

“另外，如果开发商由于行政处罚或司法措施导致其收款账户已被冻结，甚至开发商本身财务状况已经严重恶化的情况下，继续公开销售房屋和收取意向金的行为应当被叫停或者限制。”

孙律师表示，开发商已经无力还钱，而通过其设立的第三方公司却可以继续收取其他消费者的意向金，开发商的这种做法存在主观恶意，有关监管机构应当介入调查。

孙律师最后建议，消费者在购房时，应当查询一下开发商的销售证照是否齐全有效，以及其资质情况。在汇款时，尤其注意不要轻易将钱款转入开发商以外的其他第三方公司，“现在网络也很发达，我们可以通过企业信用信息公示系统、天眼查等检索工具查。只要花点心思，就能尽量减少损失。”