48万方！上实海上海旁又来一宗商住地，房价不得高于29000元/m²

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近日，杭州余杭区良渚新城挂牌1宗商住地。地块起价36亿元 ，起始楼面价7400元/㎡，上限价格46.8亿元，上限楼面价9620元/㎡。预计9月24日出让。

地块东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运路，出让面积197.2亩，建筑面积486487.1㎡，其中商业商务建筑面积占比不少于55%。建筑面积大，商业商务比例大。

地块为地铁4号线勾阳路站上盖，可与已开通2号线、在建10号线换乘，周边配套相对齐全。未来，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于26000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28600元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。也就是说未来精装价格不得高于29000元/m²。

周边在售的上实海上海二期，7月加推的毛坯房源均价24600元/m²，中签率低至4.1%。待推的项目还有城北万象城幸福里。

该宗地块受限的条件也颇多。地块内商业地上计容建筑总面积不少于15万平方米，包括须设置不少于10万平方米集中商业一处，以及不少于3万平方米的酒店一处（五星酒店及以上标准）；集中商业和酒店部分不得预（销）售、不得分割转让、不得整体转让，其余商业、商务部分可预（销）售、可分割转让；设置集中的地下商业建筑面积2-2.2万平方米，不得预（销）售、不得分割转让、不得整体转让；除酒店外，其余商业、商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房，最小产权分割单位不小于300平方米。