上海楼市量价回落，政策利好却在硬抬几个区域

上海今年自金三25000套+之后，每个月的成交量都是逐月在下降。但是，我们仍然认为近一个季度的楼市已经趋暖，且相当稳定，因为每月的成交套数仍然维持在2万套以上。

那么最近这一个月呢

7月，根据58同城的数据，上海二手房成交套数18445套，环比6月下降了12%， 而同时，7月成交均价44566，环比下降2.1%。 不知不觉中，成交量已经连续4个月下跌了，且7月下降了有一成多。成交量逐月下降，成交均价的走势如何呢？

均价没意义，因为有做低总价的情况，但是我们可以看看趋势，而今年二季度的楼市在量上彻底回升之后，价格上也予以了回应，但是在7月淡季的时候价格开始回落

但是在价量都回落的7月，还有什么不一样的东西值得我们注意的呢

01.

只有成交均价才更能客观反应房价

全市各区的成交情况到底如何？

我们先从上海各区的7月 成交均价的 涨跌幅

崇明表现抢眼，环比上涨4.3%，受到南通新机场规划落地消息的影响，均价上升也是情理之中。 而和新房市场不同的是，在7月的表现就没那么惊艳了，成交均价29080元/㎡，环比下降了12.7%，相比青浦新房限价后的价格，青浦二手房的价格完全没有优势。 紧接着我们来看下全市区域细分的板块成交情况： 在监测的207个板块中，总计174个板块在7月有成交，环比6月上涨板块为46个，而下跌板块为128个。我们发现，从涨幅前十和跌幅前十的板块中，浦东新区所在的板块上榜不多，涨幅榜上只有孤零零的碧云，而跌幅榜上也只有高桥在列。

上海各区成交套数的变化情况。7月唯有崇明成交套数增加，其余各区成交套数都是减少的。 而这有一个大前提，就是前面提到的7月成交量环比6月是有一成出头的下降的。所以如果将各区成交套数的变化量按照全市占比来衡量，全市各区只有崇明成交上升了1%，有点逆风飞翔的意思，而宝山成交下降了1%。 02. 房地产政策的利好能荡平所有不利环境因素6.7.8三月向来是楼市的淡季，一方面和天气炎热有着密不可分的联系。除了35度以上的高温，台风也偶尔光顾，三伏天之后更还有"秋老虎"伺候。 于是，统计7月数据的时候也得为8月捏把汗。 如今市场就是完完全全的买方市场。因此，千万别以为几个月的成交量2万套就怎么了，上海二手房的价格还远未到达两年前的位置。 更多的成交是通过卖方价格上的让步促成的。而如今的卖方也已经清楚认清了现实。并且由于7成左右的卖方，其本身就是置换客户，同时间操作置换，使得价格的让步也不会像去年下半年那样拖泥带水。 如今全市挂牌的卖家涨价和降价的比例差不多在 二八开 。 但进入完整8月的第一周，有部分板块的调价数据令人惊讶！ 泥城镇板块涨价房源82% 临港新城板块涨价房源80%大团镇板块涨价房源71%书院镇板块涨价房源63% 航头镇是7月浦东挂牌价房源调价涨价占比最高的板块，8月完整第一周48%（7月31%） 接下去唐镇35%慢慢归于平静 其余板块情况和7月无异 而泥城镇、临港新城、大团镇、书院镇7月什么情况，当时敢涨价吗？临港自贸区 利好传来，市场可是一只无形的手。于是上周我们提到了临港不少新盘，在最近的一周里，哪怕顶着超强台风利奇马，售楼处人流依旧络绎不绝。 存量市场呢？当然也是当仁不让。 单就8/05-8/11政策公布的第一周，市场就给与了反馈。无论卖房的还是买房的都用脚步投了票，首先先从带看开始。 临港新城这一周的带看房源量环比上一周增加了 600% ，7月临港新城链家门店总计带看189套，平均每天6套。 而8/5-8/11这七天，带看252套，平均每天是36套。 所以，哪怕高温，哪怕恶劣天气，哪怕秋老虎！ 不管8月市场淡不淡，临港新城不会淡！

730会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。 而7月成交放缓，接受议价以及调低挂牌价的行为变多。在传统淡季里，市场心态正发生着微妙的变化。