长三角3省房产：都错怪上海咯？靠地产崛起是浙江

可能是因为上海的房地产价格出奇的高，甚至可以在全球排在前列，很多发达国家的一线城市都比不上上海的房价，所以，我们一直以为上海的经济水分很高，虚高啊，想想随便一套房子上千万，当然虚高啊！

不过，麻博士想和大家说的是：第一，GDP计算的是流量，而不是存量，以前开发的房地产的价格不管多高，都不会计入当年的GDP，比如2018年完成的房地产投资额，不会计入2019年的投资额，自然也不会计入2019年的GDP啦。不是2019年完成的投资额，不管房价多高都不会计入GDP，道理和股票一样，股票上涨了要计入GDP吗？当然不会啊，万一下跌呢？也要计入GDP吗？

很多人会说，要是发生像90年代初期日本那样的房地产泡沫，挤掉泡沫之后，日本不是一翘不振了吗？不是因为房地产价格下跌才导致GDP下跌，而是房地产价格下跌，引起的蝴蝶效应才引发日本经济长达二三十年的衰退的！

回归正传吧，2019年上半年上海、江苏、浙江三省房地产累计投资完成额分别为2230.3亿元人民币，同期增长3.5%，江苏为7150.06亿元人民币，同期增长6.7%，浙江完成6043.04亿元人民币，同期增长7.7%，有趣的是，房地产增速居然排名，居然和GDP增速排名高度一致，上海、江苏、浙江上半年GDP增速分别为5.9%，6.5%，7.1%，大家觉得是巧合吗？（详见表1）

更有意味深长的是，上海、江苏、浙江三省2019年上半年房地产累计完成投资额占GDP比重，也和房地产累计投资额增速、GDP增速一样，上海、江苏、浙江三省分别占了13.59%，14.72%，21.39%！（详见表2）

为什么浙江房地产累计投资完成额占GDP比重如此之高呢？第一，是因为浙江民营企业快速发展，吸引力增强，人口增加快，对房地产需求旺盛；第二，浙江藏富于民，隐形富豪多，很多衣锦还乡的老板，都纷纷在杭州、宁波和温州置业购房；第三，可开发的土地多。