未来房价必然下跌，这些理由你都知道么？

现在大多数人都不相信房价会下跌，因为在他们看来，房价从来没有像样的调整过，只要房价没有大幅上涨，就一切都好。这主要是因为中国房价一直拒绝调整。特别是，去年下半年的房地产调整势头已经显现，然而今年第一季度，全国房价又开始回升，这让每个人都觉得调控其实很难抑制房地产的上升势头。

但是，今年第一季度房价回升的原因很难判断：第一，在2019年年初，央行每月两次完全下调标准，这是非常罕见的，直接导致了1.5万亿资金流向金融体系，也导致了国内房地产和股票市场的非理性增长。同时，水果、猪肉等价格也随之上涨。CPI很可能在未来继续上升。

另一方面，各地在年初纷纷松绑了房地产，一些三、四线城市更是放宽了限购政策，有些地方还降低了房贷利率，一些城市对人才也给予了优惠政策，房地产监管似乎完全放松了。结果，国内房产投机者利用房地产政策放松开始投机。幸运的是，大城市的房地产调控政策并未放松，房价波动幅度不大。

尽管国内房价反反复复，难以预测。但我们依然坚信，内地房价将下跌。这是基于以下几个因素：第一，房住不炒，当房价高到远超当地居民的购买力时，只有投机者的支持，房价注定会走不远。某些二线城市的房价已经上涨到4万多每平米，但当地工人的平均工资收入仅为三四千元，如果根据当地人民的能力，他们将永远买不起房子，这样畸形的房价肯定会下降。

此外，房价上涨的空间很小。一半以上的中国居民在银行没有存款，80%的家庭在银行有房贷。更重要的是，房产已经占家庭资产的77%，仅剩下23%作为金融资产。每个人都把所有的积蓄用来买房产。近年来，中国家庭的购买力得到了充分释放，对未来购房的需求也将急剧下降。

另外，中央政府一再重申“房住不炒”，承诺不再依靠房地产带动经济发展，加快长效机制建设。这意味着房地产监管将继续收紧，而当房地产调控结束后，包括房地产在内的长效机制将会出台。未来，低收入群体可以租房或选择保障性住房，而中、高收入群体则可以通过购买商品房来解决居住问题。未来，商品房的需求将被分割，房价将逐步回归居住属性。

最后，国内经济形势正在下滑，在这种情况下，房产泡沫很容易破灭。因为，当经济形势良好时，房价的上涨是基于大量资本流入和居民对未来收入增长的乐观预期。在经济衰退的情况下，结构会重新进行调整。会有大量资金流出房地产市场，而本来想买房的群体也会慢慢放缓入市步伐。

这一轮房价上涨周期始于四年前，经过四年的大幅上涨，也早已显现出疲态。无论牛市有多强，高房价调整趋势都是难以改变的。与此同时，中国居民的家庭杠杆达到了极致，高房价已经远超当地居民的收入，房地产调控也在不断推进。未来，只有房价与当地居民收入一致，房地产回归住宅属性，我国房地产才能走上可持续发展的道路。继续维持房地产泡沫是一条不归路。因此，我们始终坚信房价会暴跌。只有一线城市、二线城市才能慢慢调整，逐步回归正常。三、四线房价才将大幅下跌。

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