10月23日，全国人大常委会发布《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》。随着房地产税的落地，房地产市场的改革进入新阶段，那么我国房地产细分行业，包括房地产开发、房屋买卖、房屋租赁和物业服务的发展如何呢？日前，企查查数据研究院推出《2021上半年房地产企业发展数据报告》，剖析2021年上半年我国房地产四大细分企业的增长和地域分布情况。1、房地产开发：上半年新增相关企业7千余家，同比下降0.9%企查查显示，上半年我国新增房地产开发相关企业7394家，同比下降0.9%，比2
019年上半年下降3.1%，两年平均下降1.6%。无论是同比增速还是两年平均增长率，今年1-6月的房地产开发相关企业注册量均呈现同比下降趋势。据统计局数据，上半年全国房地产开发投资7.22万亿元，同比上涨15%，但是随着多城调控升级，开发投资累计增速自3月以来连续4月收窄，这或许与房地产开发相关企业注册量的增速放缓有一定关联。此外，截至2021年8月，我国现存“房地产开发”相关企业17.88万家。2、房地产开发：成都以257家相关企业位列第一从上半年新注册房地产开发相关企业的城市分布来看
，企查查数据显示，成都以257家位列第一，其次是广州、重庆，分别新增178家、167家。从同比增速来看，上半年重庆、天津的房地产开发相关企业注册量排名靠前，此外石家庄、邯郸、惠州、深圳这4个城市的注册量均低于去年同期水平。3、房屋买卖：上半年新增相关企业2.65万家，同比增长54.3%企查查数据显示，上半年我国新增“房地产中介、房地产经纪”相关企业2.65万家，同比增长54.3%，比2019年上半年增长56.2%，两年平均增长25.0%。截至2021年8月，我国现存“房地产中介、房地产经
纪”相关企业17.47万家。4、房屋买卖：上海以1659家远超其他省市，位列第一上半年哪些城市新增房产中介相关企业最多？企查查数据显示，上海以1659家远超其他省份，位列第一，重庆、成都紧跟其后，分别达到1162家、1110家。从同比来看，成都、哈尔滨、武汉、太原、合肥和南通这6个城市的同比增速均超过100%；从两年平均增长率来看，TOP20城市中仅有南通的增长率超过100%。5、房屋租赁：上半年新增相关企业1.82万家，同比增长59.6%企查查数据显示，上半年我国新增“房屋租赁、住房租
赁”相关企业1.82万家，同比增长59.6%，比2019年上半年增长8.9%，两年平均增长4.4%。截至2021年8月，我国现存“房屋租赁、住房租赁”相关企业37.53万家。6、房屋租赁：武汉、佛山上半年注册量同比增速排名前二第七次全国人口普查数据显示，2020年全国流动人口为3.76亿人，10年间增长了将近70%。中国的住房问题已从总量短缺转为结构性供给不足，表现在人口净流入的大城市的住房矛盾突出，此次《关于加快发展保障性租赁住房的意见》的出台，也在于解决这个民生难题。企查查数据显示，
上海、广州上半年新增房屋租赁相关企业最多，分别达到1043家、847家。从同比数据来看，武汉和佛山的房屋租赁相关企业增速超过100%，仅有青岛的企业注册量同比出现下降。可以预见的是，《意见》出台之后，大城市、经济发达城市将会积极扩大保障性租赁住房供给，这也将继续带动房屋租赁行业的发展。7、物业服务：上半年新增相关企业2.85万家，同比增长14%企查查数据显示，上半年我国新增“物业服务、物业管理”相关企业2.85万家，同比增长14.0%，比2019年上半年增长12.4%，两年平均增长6.0
%。截至2021年8月，我国现存“物业服务、物业管理”相关企业35.03万家。8、物业服务：北上广深位列前四，仅有一线城市相关企业数量突破千家企查查数据显示，上半年四个一线城市新增物业服务相关企业数量最多，其中“北上”为第一梯队，北京新增1225家，上海新增1154家；“深广”为第二梯队，广州新增1055家，深圳新增1008家。值得注意的是，上半年廊坊的注册量同比增速达到485.8%，而深圳是TOP20城市中唯一同比下降的城市。随着房地产行业从“增量时代”转入“存量时代”，此番调控潮从长远来看，有助于推动房地产降杠杆，弱化投资属性，回归实体经济属性。企查查的数据显示，今年上半年房地产开发相关企业的增速逐渐放缓，而房屋租赁和物业服务相关企业的注册量增速仍在增长，这也说明了房地产企业正在经历转型和升级，朝着房地产服务业的方向延伸。此外，“房住不炒”的市场主旋律，也符合国家推进鼓励生育从而改善我国人口结构的大方向。只有房地产市场稳定了，实体经济才能茁壮发展，消费经济才能繁荣培育，我国宏观经济才能平稳健康发展。当今世界正处于百年未有之大变局，只有“稳”字当头，才有机会把握更多时代机遇。
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