如果你只能全款买房，那楼市会发生什么？

 一般来说，当谈到影响房价的因素时，人们会说地价、建筑成本、物业成本、税收和营销成本等。理论上这些都是影响房价的因素，但都不是根本因素。最根本的因素是刚需，也就是说，购买群体。房价的所有因素都是基于购买需求的前提下，而投资客投资房产的一个主要因素是他们认为会有刚需客接盘。因此，才说刚需购买人群是影响房价的决定性因素。

近三十年来，我国房价上涨的原因，除了通货膨胀引起的房价贬值外，城市化进程是最重要的因素。正是由于我国城市化进程的不断深化，一些农村居民进入城市工作定居，形成了庞大的刚需群体，也是因为这些人群规模庞大，购房热情极高，才支撑中国房价这三十年来的不断增长。

中国目前的房价，即使是在四、五线的小城市，也要40万到50万。而在二、三线城市，基本上不会低于100万元。至于一线城市，一套房屋数百、上千万也属正常。如果你只能全款买房，那么买家群体将直接排除99％的人。有必要知道的是，即使在2018年，中国私营单位的平均年薪也仅为49,575元，不到5万元。如果你不吃不喝，50万元的房子也必须工作十年才能买得起。考虑到生活成本，那么至少需要20多年。所以一旦不允许贷款，大多数人都不可能在短时间内买房。在这种情况下，整个房地产市场将瞬间变冷，市场将形成供过于求的局面。如果供应超过需求，最终结果必然是商品的价格下降。降价可能会亏损，但资金可以流动回企业，能为企业续命;在不降价的情况下，没有任何资金回报，房地产企业基本上都不能撑的很久，所以降价是大势所趋。

如果银行暂停住房贷款，房地产销售市场就会爆冷。投资性购房不仅会受到抑制，而且刚需购房也会大幅减少。因为根据目前的房价，动辄数百上千万，即使是精英高管，也只有少数人能用全款资金购房。这相当于直接从源头上降低购买力，不仅会导致房价下跌，还可能导致房价暴跌甚至楼市崩溃，引发经济危机。

这个想法也只有想想而已，实际上，根本不可能发生。贷款本身是银行利润的主要来源，住房贷款更是银行盈利的最佳贷款之一。银行怎么会扔掉自己的摇钱树？

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