8月第三周沪新房成交均价持续下滑 南汇成交面积环比大涨123%

据上海中原地产数据显示：8月第三周（8.12-8.18）上海新建商品住宅成交面积15.8万平方米，环比上涨38.6%；成交均价延续下滑趋势，整体均价跌破5万，为49578元/平方米，环比下跌1.2%，是2019年第二次成交均价低于5万/平方米的一周。

自贸区临港新片区规划利好明显 南汇区成交量位居榜首

从成交区域分布来看，8月6日所出台的自贸区临港新片区规划利好已经显现。上周（8.12-8.18）成交面积前三的区域分别为南汇、奉贤、松江，其中南汇和奉贤均有部分区域被划入自贸区临港新片区，成为区域新房热销的重要因素。

上周南汇成交面积突破3万平方米，成交套数近300套，在近期处于单周成交量的高位水平。南汇新房成交面积环比上涨123%。奉贤区上周成交面积26809平方米，成交套数266套，近几周来，奉贤由于供应量充足，成交量一直不错。位居单周成交面积第三位的松江区，上周成交面积16916平方米，成交套数144套，远低于南汇和奉贤区。

真如高端盘成交71套 单周成交量最高

上周成交面积最高的项目为高尚领域，单周成交71套，成交面积6739平方米，成交均价87718元/平方米。高尚领域当前在售的是建面约80-102平方米带装修房源。项目位于真如副市中心的核心位置，由长江实业打造。

位于临港新城的海上风华上周成交了70套房源，成交面积6739平方米，成交均价35212元/平方米；位居第三位的则是奉贤区的瑞和上海印象，该项目于6月加推，上上周成交26套，上周成交61套，成交面积也超过5000平方米，成交均价处于较低水平，为18748元/平方米。

成交面积位居前十的项目中，有六成为南汇和奉贤的项目，其中海上风华、保利玲珑公馆、东宸源著均位于临港。

上周供应量回暖 1564套房源入市

在供应端，上周新入市房源量有所回暖，共计6个项目开盘，共计1564套新房入市，以改善型房源为主。上周供应面积20.5万平方米，环比大增454.3%。

浦东御桥板块仁和都市花园8月12日开盘，394套房源入市。8月15日，崇明区山水拾间157套中式院墅入市，均价约34851元/平方米。位于浦东的大名城紫金九号8月15日开盘，推出232套房源，据悉开盘当天去化6成左右，体现在上周的签约成交榜上的有28套房源。同样是改善型项目的还有静安的泰府名邸和徐汇的百汇园，分别推出73套、379套房源。

上周还有一个刚需型项目入市——位于奉贤的龙湖春江天玺，8月16日，该项目首次开盘，推出329套房源，户型为85㎡、95㎡刚需户型，总价仅297万/套起。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然整体市场较为平稳，但基于政策因素目光多聚焦于临港，上周临港有三个项目上榜，甚至有一个冲入前三位置。此外受辐射，也带动奉贤海湾板块的一些项交易。一般来讲，临港有新盘推出，首周都会有不错表现，而现在是存量销售也能有多个项目表现出较强动力，可见市场对临港未来预期相当高，预计未来一段时间临港还会有持续表现。不过基于当前存量新盘早已做价格备案，因此短期还不具备上涨可能。