一枚80后的楼市十年（上）

前几天写了一篇《2019年8月 上海看房笔记 长宁》，有些上海本地的朋友底下评论了一下上海2003年那时候的房价，我还是挺羡慕他们的，能够见证上海楼市这16年的大牛市。

今天写一写我看到的上海的十年楼市，从2008年开始。再之前我不知道，因为我是08年毕业来到上海的，说来至今也已经十一年了。

2008

2008年的夏天，我怀揣三千块钱来到上海，跟很多来上海闯荡的年轻人一样。第一份工作在张江，工资税前7500，拿到手5900左右。不多，也不少，是我踏入社会之后第一份工资，唯一的感觉就是读了那么多年的书终于可以养活自己了。

同时毕业的小伙伴，很多都住在玉兰香苑，张江高科中路家乐福旁边。我记得很清楚家乐福旁边有一家火锅叫傣妹，那时候没什么钱，想吃火锅了就去傣妹吃一顿，比较实惠。我是住在川杨新苑，玉兰香苑和川杨新苑是两片比较大的社区，动迁房，房子比较新，很多毛坯房，所以有不少二房东就把毛坯房收过来然后装修成群租房出租。刚毕业的人很多都住这样的群租房，毕竟房租便宜啊。我当时租的房子原房是三室一厅，二房东隔成了9间房，我租的是主卧，750每个月，还有个飘窗，当时已经挺满意。毕业两三年的人，一般都不会再住这样的房子了，他们会在张江镇或者附近其他小区合租正常的两室一厅或者三室一厅。

08年那时候，川杨新苑的房价大概8000-9000吧，因为当时动迁刚刚交房很多都没有下产证，所以交易的时候只能签合同不能网签，有些风险，价格相对来说也便宜些。看看现在小区的成交价吧。

然后再看看当年其他小区的挂牌价格吧。

那时候有一件事情对我冲击比较大。当时女朋友被骗了10万块钱，10万对我来说还是不小的数目，没办法，周末我就经常骑着自行车去各大银行办信用卡，来填这个坑，幸运的是很多银行都没有给我批卡，如果都批了卡的话亏的钱会更多。那时候套现也不像现在这么容易，现在很容易就能拿到一台pos机，那时候都是网上查到电话联系好套现的人过去把钱套出来。冲击我的并不是这10万块钱，而是当我骑自行车在满上海找银行办信用卡的时候，跟我同时毕业的小伙伴在松江买了一套三房，没有羡慕，就是深刻的觉得每个人起点是不一样的。

2009

08年下半年，发生了金融危机，随后中央祭出了著名的四万亿计划。那时候的我还在适应上班的工作，经常加班，努力的想去证明自己。几乎不怎么关注房价，因为一直没钱，发了工资都去填08年的那个坑了。

第一次坐飞机出差的时候，心里还有些沾沾自喜，自己终于也有了一些商务人士的范了。经常带我一起出差的同事老P，他比我早两年毕业，就在09年那一年买了房子，买在了六号线外高桥，他跟我说现在就是买房的好机会。我知道是买房的好机会啊，可就是没钱。现在在回想当年的我，就像我看到现在刚毕业的年轻人一样，虽然没钱，但是还有机会，只要方法得当进楼市从零赚到第一个一百万，还是很容易的，从一百万赚到五百万，也不是太难。

老P是个有眼光的人，几次房产买入、卖出基本都挑在了好的时机，老P也是个有魄力的人，后来去创业说干就干雷厉风行，我很佩服他，后面也会讲他的故事。就在这一年的某一天，我跟老P坐2号线地铁，到了张江和龙阳路之间的某个地方，老P突然没头没脑的来了一句：“以后这里的房价会涨到5万一平”。当时不信，几年后才佩服老P的眼光。前些日子见到他，问他是否记得当年说过的这句话，他竟然一点印象都没了！

2010

很多毕业的大学生，开始的时候都很飘，没任何根据的就觉得自己能行自己肯定能挣很多钱，可毕业两三年之后都会慢慢踏实下来。

2010年的时候，我已经开始慢慢意识到，一直这么上班的话可能真的在上海买不上房子了，工资虽然涨到了税前12500，但是工资再涨也涨不过房价啊。4万亿的货币刺激再加上宽松的货币政策，2010年上海房价像做了火箭一样一年内暴涨35%，上海房价全面进入“2万元”时代。

我开始慢慢的加班不那么积极了，所有空闲的时间比如周末和晚上开始从网上找一些兼职，想多挣点钱。也去尝试着做过很多东西，比如做过监控报警系统、网页游戏等等，但都是无疾而终。

以前毕业的时候还跟女朋友吹过牛皮，毕业那时流行的问题是：你愿意在宝马车里哭呢还是在自行车上笑？我对女朋友说会让她在宝马车里笑。可偏偏现实总是这么打击人。

也就是在这一年看着上海房价无望，转身在西安买了一套小房子，就是为了万一上海待不下去还留一条后路。那一年西安西高新一手新房单价4900，现在单价17000。

2011

2011年，换了工作，换到了人民广场，期间搬了三次家，搬家的痛苦又让我萌生了在上海买房的想法，虽然工资到了税前16500，但是工资依然赶不上房价啊。

这一年就这么纠结着，一边上班，一边想着怎么赚钱。

大学同宿舍的同学来上海玩，我们就在正大广场吃饭，吃完了饭走在了天桥上，看着车来车往霓虹闪烁，真不知道什么时候才能有一套属于自己的房子。

到了东方明珠塔下，同学看了看票价，说还是不要上去了，在下面看看就行。我说行！后来回想，那时候真的是太怂了。所以说不管什么时候，大家年轻刚毕业的时候都很难，没有钱也没有多少社会经验，但是不该怂的时候一定不要怂，因为以后钱都不会是问题，就像我同学说的：“我们以后会很有钱的！”。

2012

2012年，有一次休年假，一个星期的时间，不知道去哪玩。女朋友说：“我们去看房吧。”。就这样子，我们在上海开始了真正的看房之旅。

那时候住在中环杨浦附近，租住的小区是兰花教师公寓，当时房价在27000左右，超出预算太多。旁边几个小区也都差不多价钱，不是我能买得起的。杨浦再往外环方向去，虽然价格便宜点，但是房龄都太老了；去看了南外环周浦，能接受的了的价格要么位置很远要么房龄老；去看了顾村公园周边的菊泉和保利的房子，价钱倒还好就是觉得稍微有点远，到人民广场上班还是有些距离；最后看了普陀桃浦，有次新05年的动迁房，总价还可以接受，单价1.67，当天就定下了。从开始看房到最后下定，一个星期就结束了，虽然并不是挑的特别喜欢的房，幸运的是最终还是买了，如果当时没有冲动下定，那等到下次下决心买房还不知道等到什么时候呢。

2012年9月，周末闲着跟同学一起吃饭，聊起了近况，他说他上次去深圳出差买的mac电脑和iPod用起来了，花了一个周末时间做的一个小游戏上传到AppStore里，每个周都有那么几个美金的收入。我算了一下，每个周做一个小游戏的话，每个小游戏每周收入假设5美金，假设能持续1-2年的话，我如果连续做一年，一年以后每周就是54*5=270美金的收入，理论上还是挺可以的啊。

说干就干，我第二天就去了徐家汇电脑城，花了仅有的2万快钱，买了一台Mac

电脑和一部iPhone4S，开始学着做游戏。每天早上8点前起床上班，下班回到家吃完饭9点左右，开始做自己的游戏，2点左右睡下，周末没有事情的话就在家工作一整天。

虽然累，但是是做自己喜欢的东西，所以劲头十足，不知道能不能做成，至少有那么一个希望在。我同学不经意跟我说了这么一个事情，事后他可能都不记得当年说过什么，可是对我来说也许就是一个重要的转折点。

2013

2013年，装修了半年之后，我们终于搬了新家，在上海这个两千五百万人的大城市，终于有了属于我们自己的一套小房。

2013年夏天，正好在我工作满五年的时候，公司解散了。而这个时候，我兼职做的游戏的收入已经超过了上班的收入。所谓家中有粮心里不慌，拿了赔偿离职之后，我没有立即去找工作，给自己定下了一个小目标，如果接下来三个月每个月能有六位数的收入，那我就不去上班了，然后就再也没上过班。

互联网相关的很多事情都是轻资产模式，有创业的想法可以从兼职做起，等到过了试错期之后再决定是否要全职去做。你看嘛，无心插柳柳成荫，多尝试总会有机会，指不定哪一天你的副业就变成了你的主业。

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