浦东(原南汇)小学对口小区房价 临港次新房房价直逼惠南

导语：3月中旬，各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询，乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情，供家长以及准家长们收藏，参考。本篇带来的是浦东(原南汇部分)的学区房价。

往期回顾：青浦、黄浦、松江、嘉定

惠南周浦板块学校资源集中

浦东(原南汇)的公办小学资源集中在周浦、惠南板块，其中，周浦的澧溪小学和惠南的惠南小学教学质量较高，为整个大浦东第三梯队的学校。另外，临港目前已经引入了一些优秀的学校资源，如建平小学、明珠小学。

南汇地区公办小学分布图

南汇地区公办小学分布图【二】

南汇地区房价跨度大

南汇地区小学对口小区房价行情【二手房】

二手房方面，南汇地区房价跨度很大，由东向西，从临港至周浦，二手房挂牌在2-5w不等，目前，惠南板块较为优质小学对口的小区挂牌价在2.5-3w之间，以惠南地铁站为分界点，地铁站往东的小区房龄较新，挂牌价相对较高，如凤凰城、伊顿公馆等普遍在3w左右。

周浦板块，万达与地铁站周边的房价较高，澧溪小学对口的小区中有部分小区房龄较新，因此，房价也偏高。

临港板块是南汇地区新崛起的置业板块，临港的学校资源均为著名学校的引入，如明珠小学、建平小学等，这些学校对标的小区也都以次新房为主，如这两年很火的保利、万科，这部分次新房的挂牌价普遍在2.7-2.8w之间，已经逼近甚至超过惠南的老房子。

数据说明：

1、以上二手房挂牌价均来源于网络，由于个体的装修情况、楼栋位置，会导致同小区房源有差价，表中取的是较为折中的数据；

2、由于每个学校对口的小区较多，故我们只选取一些比较具有代表性的小区供参考；

3、有不少村、大楼，年代比较久远，并也未有房源出售，故不在统计范围内；

4、以上数据仅供参考。

南汇地区公布对口学校的新房房价透视

南汇新房对口学校一览

南汇地区本轮公布对口学校的新房不多，周浦、临港近期新开楼盘，如新城西岸公园、柏澜晶舍、海上风华、东宸源著等均未公布。

值得注意的是，滴水湖馨苑悦湾此次统筹安排到了建平临港小学，并没有如此前传言所说安排到明珠小学，该项目于去年9月15日开盘，一次性推出了615套房源，当时取得了非常好的市场成绩，均价约20630元/平。

碧桂园浦东南郡目前已经更名为碧桂园天悦，在开盘前，项目的前期鼎城丽景苑就已经确定对口惠南小学，因此该项目受到了一部分购房者的追捧。关于项目的价格，在开盘之后出过一些小插曲，因此项目也有一段时间停止销售，目前问题已经解决，正以31000元/平的均价继续向外销售。

剩余的大多数项目都已经是尾盘销售，如惠南一方新城、东方颐城等，房源存量都已经不多。临港首府二期目前仍在建造中，产品以别墅为主，总价较高，前期均价约27000元/平。明天华城目前暂无信息释放，根据此前的消息，项目还有一栋楼在建中。

总体来说，浦东南汇地区优质小学较少，因此房价受学校影响较小。临港目前的房源供应以新房和次新房为主，房价较高，区域内的学校资源均为知名学校的引入，随着人口的导入和配套的发展，未来或将有一定发展潜力。

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