中国房价未来走势如何？会不会下跌？

虽然中国的房价尚未出现大幅下滑，但实际上大规模调控却早已开始。自第一季度房地产市场回暖开始，地方政府已根据各地情况出台了相关的房地产调控政策。房地产市场在下半年也开始逐渐转冷。与此同时，中央政府一再强调：“房住不炒”，这个大方向也已经深深扎根于人民的心中。

今年下半年房地产开始调整，也许一手房受价格限制的影响，大家还不怎么能感受出来。但二手房市场的降温趋势是逐渐明显的。未来一、二线城市的房价将稳步下降，三、四线城市则将出现明显分化。因为前期三、四线城市在短期内增长过快，不排除会进行较大调整。中国20年的炒房红利期也已结束。

有些人会问，为什么你说今年下半年将进入调整周期？主要原因有几个：一是过去房价大幅上涨，主要是因为国内经济状况良好。房价的上涨和经济的繁荣是分不开的。现阶段全球经济正面临衰退的预期，美联储也开始降息，国内经济的下行压力正在加大，目前房价处于历史高位。在这种背景下，购房者对未来收入增长的预期开始下降，而炒房者也受到了经济衰退的影响。在进入房产市场前，要先观望一段时间。

此外，新一轮房地产监管力度有所扩大，不仅很多三线城市银行上调了住房贷款利率，还有一些城市也开始出台了限购政策。更重要的是，今年下半年，银行的抵押贷款开始从头到尾收紧，今年第三和第四季度的抵押贷款审查将越来越严格。与此同时，在七月底，中央召开了政治局会议，除了强调“房住不炒”外，还承诺下半年不依靠房地产来实现经济增长。

再一次，中国居民加杠杆也已经到了尽头，现在他们必须进入降低杠杆的周期。根据数据可知，现阶段中国家庭资产的77％是房地产，只有23％是金融资产。中国超过50％的城市家庭正在偿还贷款。显然，中国居民的杠杆已经加到了极致。随着房价的上涨，未来不是愿不愿意增加杠杆的问题，而是有没有能力再增加的问题。

此外，中国房地产市场总值已达到450万亿元人民币，相当于美国、欧洲、日本等国家房地产市场的总和。如果房价继续飙升，那岂不是靠房地产就能买下全世界吗？由此可见，国内房地产泡沫已经非常大，需要进行投资剥离、去杠杆。否则，就会有无尽的麻烦。

最后，从2015年下半年开始的本轮房价上涨，如今已是第四年了，期间只有少数地区房价有所回落。但其中大部分要么是高位横盘，要么是已经经历了一轮上涨。2015年之前，主要是炒房者炒房。此后，大量有投资需求的人集中入市，他们还想从房价上涨中分得一杯羹。然而该在城市买房子的，也基本都买好了。在这一轮房价飙升之后，中国的房地产本身就已经有了调整的需求。

中国房价什么时候会下跌？事实上，自今年下半年以来，不仅地方政府，中央政府都非常重视抑制投机行为，并承诺不依靠房地产来刺激经济增长。同时，全国居民也把杠杆用到了极致，国内房地产泡沫也被吹得很大。未来，一二线城市房价将稳中有降，逐步回落，与当地刚需接轨。而三、四线城市房价，会有很大的下跌可能性，投资者应该小心观望，不要轻易出手。

原创版权归「上海」楼讯，严禁转载，否则将 追究法律责任。