房价涨幅低于10%，投资卖房都是亏 出路在哪里？

最近这几天，又有多个地区的多家银行，调高了房贷利率，不少银行的房贷利率超过了6个百分点大关。这是什么意思？

就是说，如果通货膨胀率达到4%的话，购房成本每年增加就是达到了10%，也就是说，投入的首付款，如果房价涨幅不到10%，等于静亏。

不如存到银行能减少损失，银行三年以上存款年利率和浮动利率之和差不多能达到4%，能和通货膨胀打个平手，如果购买基金之类的金融产品应该还有一点收益。在房价不涨的情况下，房子成了最差的投资产品，也是最危险的产品。

有金融界的人士分析，预计未来5年，M2货币增速在7-8.5%以内的概率相对较大。相比过去10年年均贬值7.5%，我们未来5年的货币贬值幅度有所降低，但贬值降速有限，年均贬值率6-7%还是存在的。

货币贬值，当然存款也不合适，寻找另外的投资渠道，就成了人们当前面临的一个头疼的问题。投资应该找华为这样的公司，但是华为没上市，目前最有前景的是AI产业，但是，不知道哪些公司能走下去，其实风险更大。

风投可以下手，老百姓却不能冒这么大的风险。高科技产业确实有非常值得期待的未来，但是，这个不是每个人都能看的懂的。

传统产业其实是最有生命力的，特别是手工艺产业、饮食行业永远都有强大的社会基础，并且不缺少创新的机会。

但是，传统行业面临的最大问题是竞争激烈，因为门槛低，所以，只能在精致上下功夫，在特色上找出路。

其他大的传统产业的发展，靠传统办法已经无能为力，只能寻找传统产业与新技术的合作，比如说服装加工、机械制造、汽车等等，没有高科技的介入，就无法提高效率，没有办法改善功能，也就没有市场前景。

虚拟经济面临的问题，是其本身并不具备基础经济的条件，比如互联网经济、比特币经济、共享经济等等，虽然创造了很多B2B、B2C、C2C、B2M等等金融创新形式。

但是，最后很多都难以为继，有的还沦为一场骗局。因为虚拟经济本身其实只是一种技术，不具备经济市场形态，只有在实体经济的基础上，作为技术手段，虚拟经济才能有所发展。

比如比特币虽然搞了很久，但是，只能自己圈里玩，没有融入金融系统成为金融创新的支撑技术，那么，它就只能沦为就比特币炒作比特币的类似传销的一个封闭系统，甚至发展成为地下经济和黑色经济的金融工具。

货币在贬值是不争的事实，购买力下降也无可质疑。如果你手中持有的只有现金存款，显然是不明智的。

但是购买更高收益的产品，风险也不容忽视。怎么办？只有唯一一个两全其美的办法，就是不要将鸡蛋放到一个篮子里。

有文章提供了一个案例，2018年蛇口某豪宅开盘摇号的时候，一个小姐姐当时交了500万的诚意金去摇号，但是，她并没有摇到号。

楼盘当时的备案均价大概是12.12万/平，起步价约2000万一套。当然，没有摇到号也就罢了。可是500万的订金开发商迟迟不肯退还，为什么呢？原因就是钱，因为钱能生钱，大额资金的生钱能力是相当可观的。

按照资金持有成本来算，以6%的年化收益算，这500万的资金，在7天之内所产生的利息将是500*6%/365*7=5753.42元。

如果这个小姐姐中签了，买到了这个房子，2000万的投资，7天的利息成本应该是2.3万元，每个月的成本就是近10万元，也就是说，这套房子如果每年的房价上涨收益达不到120万元的话，就没有赚到钱。

这个只是静态的分析，做了机会成本的计算，只是考虑到了年化率，还没有考虑到通货膨胀的影响。

如果这个小姐姐以500作为首付，再从银行贷款1500万，那么每个月的月供，又是天文数字。按照2018年的通货膨胀率来看，投资房产，每年房价至少要10%才能跑过普通的理财产品。如果加上各种税费的影响，问题还会更严重。【本文由“马跃成”账号发布20190819】