今年上海已推61宗共计491万平米宅地

住建部副部长黄艳日前在2018中国城市规划年会上说，当前我国在城市规划和建设中要摒弃急功近利和大拆大建，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。黄艳表示，我国城镇化进入了追求品质优先和美好生活的后半场，从高速增长的城镇化率和大规模的城市扩张，转变为以美丽城市和美丽乡村共同构成的美丽中国的目标和战略。“转型期的调整，需要我们从过去高负债、高增长、高速度的开发建设模式和城镇化模式里跳出来。”黄艳说，在这个转型期，需要了解政策环境的改变，转变规划理念和方式。

　　【数据】

　　证券日报

　　日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了2018年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示，2018年8月份-10月份，重点城市住房租金（不含长租公寓，下同）水平有所回落。该报告同时显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。

　　报告提出五点建议：一是保持货币政策的稳健中性，不宜放水或大幅紧缩；二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；三是建立完善住房租赁市场相关制度；四是加大政府对基本公共服务投入，多渠道扩大基本公共服务供给；五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

　　证券日报

　　近日，央行公布统计数据显示，10月份住户部门贷款增加5636亿元同比多增约1100亿元，其中主要为按揭贷款的中长期贷款增加3730亿元，房贷贷款规模和额度都有所增加。记者发现，目前部分地区房贷利率出现松动现象。值得关注的是，虽然部分城市出现房贷利率松动迹象，不过，全国房贷利率依然趋紧。融360发布的数据显示，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.01个百分点，这是2017年1月份以来连续22个月上涨。根据当前房贷市场供需格局演化，年底前房贷利率有可能进入一个“平顶期”，即进一步上行的动力削弱。

　　中国经济网

　　11月27日，中国国际金融股份有限公司发布关于中国住房空置率的相关报告。报告测算2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%，并称“尽管广义空置率看似偏高，但真正可比口径的狭义空置率处于合理区间，其中城区狭义空置率甚至低于美国、日本等成熟市场水平”。报告同时指出，中国的城镇住房存量基本合理并未过剩，城区仍略显不足，但质量亟待提升；拥有多套房的家庭只是少数、空置率实际不高。中国的房价在过去这些年持续出现上涨，这在本质上是供需矛盾的结果。

　　中新经纬

　　诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》显示，上周(11月19日-25日)，百城二手住宅挂牌均价为15341元/平方米，环比下跌0.18%；下跌城市57个，平均跌幅0.55%。上述报告指出，上周百城二手住宅挂牌均价与前一周均价相比，下跌城市57个，平均跌幅0.55%；上涨城市40个，平均涨幅0.44%；持平城市3个。整体来看，百城二手住宅均价15341元/平方米，环比均价下跌0.18%，跌幅略有收窄。

　　【房企】

　　每经网

　　近日，包括泰禾集团、福晟集团、正荣地产在内的三家房企分别宣布与信托公司签署战略合作协议，合作规模总计达400亿元人民币。记者注意到，近期房企再融资不仅数量攀升，利率也水涨船高，最高年化利率接近14%。而近期国家统计局数据和城市高频数据均显示，新房销售有趋冷迹象：销售、投资、开工、拿地增速全线回落。天风证券研报指出，若新房销售市场2019年持续低迷，则房企资金面或将面临三期叠加：占到位资金接近一半的销售回款2019年或将开始下滑；2019年上半年仍是债券到期高峰，房企借新还旧压力较大；同时，2019年也是非标到期高峰。

　　21世纪经济报道

　　11月27日，北京某券商固收部承做人士对记者表示，近期房企境内发债出现回暖迹象。尽管监管政策目前尚未有明显放松的迹象，但在货币宽松背景下，“市场对信用债的偏好也在回归，地产债也跟着受益。”截至11月27日，四季度已发行债券规模为933亿元，较2017年四季度增加了约350亿元。但发行量的增长，却被债券到期量的快速攀升所抵消。中泰证券固收研究团队近期发布研报指出，按照2018年的回收率综合考虑自然到期与回售部分，2019年整体到期规模预计为4600亿元，较2018年增幅约为1800亿元。

　　北京晨报

　　今年前10个月，龙头房企取得了十分亮眼的销售成绩，尤其是中国恒大今年前10个月的销售业绩率先突破5000亿元。截至今年10月27日，前十名上市房企今年前10个月销售总额实现上涨，达到27664.53亿元。不过，在楼市调整趋势下，标杆上市房企2018年至今的整体投资力度明显放缓，投资态度更趋于谨慎，“促回款、稳现金”成为共识。克而瑞研究中心分析师认为，尽管投资节奏放缓，但预计今年最后一个月，为了冲击全年销售任务，标杆上市房企将加大供应力度，最后一个月的竞争将尤为激烈。

　　广州日报

　　A股市场上，有不少上市公司正纷纷出手房地产项目公司，实现“去地产化”。在地产火热的时候，上市公司都争相布局，但在趋势发生改变时，又纷纷选择退出。还有房企将物业拆分上市，成为业绩的新抓手。有分析预计，到2022年末，物业服务总规模可达到1万亿元。“前几年，房地产利润空间大，很多上市公司涉足，合资开发房地产业务。但这两年，行情变了，大家就纷纷退出来。这是上市公司典型的追逐热点。”根据北京和上海产权交易所数据，最近出售房地产项目的上市公司明显增加，其中，仅北京产权交易所10月份以来出售的房产就达到32起。多家非地产类上市公司也纷纷去地产化。

　　【城事】

　　澎湃新闻

　　据上海土地市场消息：11月26日，上海推出一宗位于中环和内环之间的居住用地——徐汇区康健街道N05-10地块。出让公告显示，该地块出让面积为19624.1平方米，容积率为2.5，起始总价为22.58亿元，楼板价为4.6万元/平方米。同一日，两宗位于奉贤区南桥新城的两宗居住用地和位于松江区的两宗集体土地以底价成交。今年，上海已推出61宗共计491万平米住宅用地。

　　【他城】

　　每经网

　　年度土拍最热交易日，北京再收316亿元回款，但出现了国企蜂拥而上民企冷眼旁观的现象。26日北京土拍武林大会，12宗土地集中释放(1宗流拍)，超30家房企，成交价316亿元，最高溢价率近50%。其中，国家队霸气出场，中铁系双杀首开+华润+金地+平安联合体，102亿元分取丰台白盆窑地块；中建一局、绿城(中交入股)开创北京本年度拿地纪录，华发曲线回京再落一子。而此前一口气报名5块地的金茂高开低走，仅以联合体形式拿下1块地；仅报名1块迷你地的佳兆业则一无所获。

　　第一财经网

　　随着经济进入新常态，我国的城市化逐渐向都市化演变，城市群作为新型城镇化的重要载体作用日益凸显。其中，以上海为龙头的长三角城市群正加速融合发展。日前，2018盐城城南新区(上海)现代服务业投资说明会、南海未来城产业投资推介会在上海举行，并集中签约了中成创源文化综合体、顺雅大健康等15个投资项目。

　　财联社

　　因陷入资金困局，宿迁鼎鑫置业有限公司开发的时代名苑难以继续推进，鼎鑫置业最近主动向当地法院提出破产重整申请。此外，宿迁另一房企鱼化龙置业的负责人已跑路失联，留下一堆债务和烂尾三年的楼盘运河龙庭。继安徽汇辰置业申请破产后，近日江苏省宿迁市两家小房企也进入破产重整和破产清算程序。