新手买房看这七点，看完在决定下不下手

一般买房都会有自己权衡的点，大体上就是从价格、质量和整体小区环境来看的。一旦前面两个选项符合要求后，就要去实地考察一下小区的整体环境，毕竟买房是长久的事，不是摆设。

那么房子的舒适度除了户型上，更多涉及的就是一个小区楼盘的整体规划。那楼盘的整体规划怎么看，这就需要技巧了！

通常判断一个楼盘的规划主要从小区内规划以及周边规划这两方面的七大点来看。

先从小区内部规划来看，小区内规划通常从这三点看：

1、买房看容积率

很多人对于容积率没有概念，容积率是指建筑总建筑面积与总用地面积之比，一般来说容积率越低代表着这个小区的房源数量较少，居住环境也比较舒适，但相应的成本也越大.

所以，对于一般购房者而言，一定要在成本和舒适度之间合理权衡。一般情况下普通住宅的容积率就在3.0左右，别墅的容积率也不高于0.7，在这合理的范围内都是可以接受的。

2、绿化率要控制

这个和容积率是一个道理，绿化率也是能够直接影响到居住的舒适度，同时还会影响健康。在小区内一定要保证一定数量的绿化，这样可以隔离噪音、减少噪音干扰；另外也能净化空气，改善生活环境。

3、配套设施

这里主要提停车位的问题，随着生活水平不断提高车辆普及到每家每户，停车位成了很多小区的难题，一个停车位几个人抢购。购房时一定要注意停车位配比，这与小区品质是息息相关的。

从外部周边规划来看，从这四点确认：

1、交通条件问题

现在买房交通的便利性是一定要考虑的，便捷的交通方便出行。而对于在大城市买房而言，靠近地铁的楼盘是很多购房者的选择，“地铁一响，黄金万两”可见交通的重要性。

2、周边配套设施

齐全的配套设施是保证生活质量的基本条件。医院、学校、银行、商业区都是必要的。在买房时遇到楼盘能够保证这些配套齐全，就是潜力大、比较好的楼盘。相反，没有这样的配套就不太建议购买了。

3、教育问题

现在一个合理的社区规划需要考虑到孩子的教育问题，这都是买房时必须考虑的重要因素，也是评定房产是否有升值潜力的因素。

4、区域容积率问题

现在不仅仅是小区本身的容积率，小区周围的容积率对于小区的影响也是很大的。所以，在选择楼盘时一定要注意周围是高层建筑还是绿化。

买房时尽量选择周边人口密度小的楼盘，不要过于盲目，参考好以上七点在下手。