百万年薪在香港多少年能买一套三室两厅？答案和你想象的一样吗？

按照香港特别行政区政府统计处发布的数据，2017年，香港工资收入超过100万港币的有83万人，占就业人口比例为2.2%。2017年，香港、九龙、新界三地，100-160平米的房屋每平米均价分别为215,818港币、179,974港币、103,235港币。折合成160平米的房价计算，分别为3,500万港币，2,900万港币，1,600万港币。也就是说，年薪百万收入（不吃不喝）在香港本岛要买一套三室两厅，120-130平米的房子，大概要30年。寸土寸金的香港，即便是年薪百万，要想买一套三室两厅的住宅，压力也是蛮大的。

相比于香港的房价，私人住宅的房租更是贵的惊人，2017年，香港就业人口工资中位数为15,500港币，香港本岛低于40平米的私人住宅每平米月租金为452港币（折合40平米月租金18,080港币），这也意味着有50%以上的香港就业人口，每月的工资收入不足以支付40平米的月租金。

比房租和房价对普通人带来压力更大的是，从2012年到2017年，香港房价和房租的上涨速度，越是小户型的房价、房租上涨越快。如果没有政府公租房的存在，很多低收入（工资收入中位数以下）的香港居民，将面临更大的居住压力。

按照居住方式分，香港居民分为自置住房、全租、免租、单位、合租、二房东、三房户等不同类型。香港居民按照住宅用途分为私人永久住宅、公租房、资助性购买住宅和临时住宅。

自置住房和全租是香港居民最主要的居住方式。从2012年到2017年，全租的居民户数增长较快，自置住房居民户数增长较慢，自置住房的住户占居民户数的比例已经下降到50%以下。

私人永久居住和公租房是2012年到2017年，香港居民住宅增长量较大的两类住宅，其中私人住宅增长量较大。

香港的住房单价按照地理位置从香港本岛、九龙、新界依次下降。160平米以下房屋面积的大小依次上升。住房面积越大，新界与香港本岛和九龙的房屋单价差距越大。

从2012年到2017年，160平米以下房屋，住房面积越低增长速度越快。住房单价按照地理位置不同，单价增长速度也有所不同，新界的住房单价增长速度加快，香港本岛的住房单价增长速度较快。

香港私人住宅的租金价格按照地理位置的不同，与住房单价也呈现类似的情况。香港本岛租金较高，新界租金较低。面积小于40平米的住房租金每平米单价是最贵的，在大于40平米的住房中，香港本岛和九龙的租房每平米单价也呈现依住房面积大小而逐渐增长现象；新界大于100平米的住房每平米租金增长较慢，大于160平米的住房租金每平米单价呈下降趋势。

从2012年到2017年，香港私人住宅每平米租金价格的增长趋势与住宅价格增长趋势相类似，房屋面积越小，租金增长速度越快。香港本岛租金增长速度较慢，九龙和新界租金增长速度较慢。

如果按照2017年房屋单价折算，在新界买一套40平米的住宅需要480万港币，在香港本岛则需要630万港币。在新界买一套160平米的房子要1,651.76万港币，在香港本岛需要3,453万港币。在新界租一套40平米的房子需要近12,000港币，在香港本岛需要18,000港币。在新界租一套160平米的房子需要40,000港币，在香港本岛需要70,000港币。

根据香港特别行政区政府统计处公布的就业人员工资水平看，就业人员工资中位数的增长速度低于私人住房每平米单价和私人租金的增长速度。2017年，就业人员工资中位数不够在香港租一套40平米的房子。年薪100万港币在香港本岛购买一套160平米的房子需要35年左右。年薪50万港币在香港本岛购买一套100平米的房子，也需要35-40年左右的时间。按照工资中位数计算，在香港本岛购买一套40平米的房子也大概需要30-40年时间。这也意味着有一半以上的香港就业者，可能一辈子都很难买的起一套40平米的房子。