如何避免买到烂尾楼？教你几招

没有人想遇到烂尾楼，但是现在房价分化越来越严重，不排除这种可能性的存在，一旦市场不平稳，中小开发商就有可能出现资金周转不良的情况。万一被你遇到一个烂尾楼呢？

所谓的烂尾楼是指已经办理用地和规划手续，并合法启动项目。后期开发商由于缺乏资金继续投入或其他原因，至少停工一年以上。

导致工程未竣工的原因有很多，不仅是资金问题，还可能是工程有关的其他纠纷、合法性等原因。当然，常见的原因是开发商缺钱。如果开发商不能从银行获得资金继续投资，那么烂尾的可能性很高。

在当前的房地产热潮中，开发商都是拿着银行贷款和预收房款来开工，购房者等于被项目“套牢”，遇到烂尾楼要掌握主动，通过各种手段尽可能多地收回损失。

烂尾楼的两种情况

1、尚未完工

在这种情况下，要先弄清楚烂尾楼的产权，一些开发商将在建的建筑抵押给银行，然后从银行获得资金。在这种情况下，银行获得房屋的他项权利。虽然买房者支付了房款，但不是完整的产权。

2、已经完工

如果已经完工，购房者应主动咨询房屋管理部门是否能办理房产证。因破产被注销的开发商，凭工商部门出具的注销证明和原购房合同等，可以申请房产证。

怎么维权？

如果该楼盘只是有潜在的"烂尾"风险，那应该给开发商筹集资金的机会，毕竟，顺利交房是双赢的局面。如果确认无法完工，则不可退房，因为退房也无法拿回房款，开发商现在已经破产了，走清算流程，消费者优先得到补偿款，而退款后，消费者则成为债主，顺序在施工方后面。

怎么避开烂尾楼

这是关键，对开发商有全面的了解是关键。这里的主要指标是指开发商的销售收入，品牌影响力和过去的项目运营情况，所有这些都可以从公共渠道获得。

针对某项目，重点是销售处公布的五证两书。如果你担心烂尾，你可以选择准现房，就是主体基本完成的项目。这种楼盘烂尾的可能性相对较低。

另外，买期房要避免选择城中村拆迁项目，这类项目因拆迁存在较大不确定性。

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