7月上海土拍收金149.5亿 国贸、路劲、建发、佳兆业等分食宅地

7月上海土地市场放量供应，出让面积和成交金额双双突破今年最高点。不过上海作为中国楼市的风向标之一，土地供给端仍实施较为严格的土拍调控，土地拍卖仍以“招挂复合”出让方式为主。

在苛刻的拿地条件下，国贸、路劲、建发、佳兆业、上海建工、上海中环、杭州至高等房企成功突围，以近底价分食本月宅地。龙湖、文一地产、网易等房企瓜分本月商办类地块。唯一一宗租赁地块被上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司以底价5.55亿揽入囊中，未来至少可提供2000套租赁房源。

△2019年上海土地供应情况

△7月上海土地成交明细

据房掌柜统计，7月，上海土地市场共计成交15幅地块，总出让面积69.2万平方米，总建筑面积119.9万平方米，总成交价149.5亿元，成交楼板价均价210159.9元/平，预计未来至少提供9334套住房。

7月份成交地块中宅地占据绝大部分，8宗纯宅地和1宗商住地块总出让面积达53.9万方，总建筑面积81.5万方，成交金额128.3亿元，成交楼板均价16395.6元/平，可提供7334套住房。

商办、商业、文体用地、公共基础设施用地共计有5幅，出让面积11.5万方，建筑面积28.4万方，总成交价15.6亿元，成交楼板价均价11419.9元/平.

另外，7月份仅成交1宗租赁地块，即上海漕河泾北杨人工智能小镇发展有限公司以总价5.55亿竞得的徐汇区华泾镇A2B-2、A2C-2地块，楼板价5499.96元/平方米，未来至少可提供2000套租赁房源。

7月整月，上海出让的地块以底价成交的居多，其中商品住宅用地溢价率最高仅为6%。易居房地产研究院研究员姚方分析预计，随着上海房地产市场的持续降温以及房企资金面收紧，下半年上海土地市场仍较低迷。

青浦宅地大战 中环、建工、杭州至高成赢家

7月，青浦共计有4幅纯宅地推出，总出让面积16.38万方，总成交金额36.29亿元，分别被建工、中环、杭州至高瓜分，未来可提供2233套住房。

其中，青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块被上海建工东煦房产有限公司以13.9738亿元拿下，楼面价为1.95万元/平。该地块的另一个中标候选人是保利，最终建工用200万差价战胜保利。

据了解，该地块曾在2018年挂牌出让，后在7月终止出让，现在二次挂牌总价降低2亿，起始楼板价也从2.1万/平方米降至1.9万/平方米。

△朱家角出让的三幅宅地

另一宗青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块被上海中环投资开放(集团)有限公司以10.1357亿元拿下，楼面价为1.4885万元/㎡，溢价率为6.29%。

据了解，该地块是本月地块争夺战中最激烈的一块，最终上海中环与平湖悦郡经过了28轮报价才得以成交。

此外，中环在7月还以底价竞得一宗宅地，即青浦区朱家角镇港周路西侧D07-01地块。

最后一宗朱家角宅地(青浦区朱家角镇淀园路西侧D08B-01地块)被杭州至高房地产开发有限公司于7月4日以5.46亿元拿下， 楼板价14004.08元/㎡，溢价率0。

5年后，国贸35.78亿重回松江

7月10日，上海松江区成交2宗宅地，总成交价约为35.78亿元，总建筑面积为16.06万平方米，竞得人分别是漳州贸嘉投资有限公司、漳州贸润投资有限公司，均为国贸地产旗下子公司。

两宗宅地分别位于松江老城区和佘山别墅区，成交楼面价分别为20999元/㎡、23040元/㎡，住宅套数下限分别为593、1139。地块要求开发商自持不低于15%建筑面积用于租赁，自持5%建筑面积用于保障房。

据了解，厦门国贸曾于2014年3月20日拿下松江区3宗宅地，总建筑面积24.04万方，成交总价27.38亿元。

业内人士称，国贸地产在上海松江连拿两幅宅地，可以看出开发商对上海楼市仍有充足信心，并且低价拿地不仅能够补充货源，还为后期开发盈利有足够空间。据了解，国贸本次松江地块成交楼板价分别为2.1、2.3万/平方米，而松江泗泾、松江新城地价都已经近4字头，新桥和洞泾也在3字头大关外徘徊。