原创： 张岳 楼市参考
近日，人民币在岸和离岸汇率双双“破7”，这是2008年5月以来人民币兑美元的最低汇率。随着内地投资者对人民币贬值预期的上升，将手里存款换成一线城市核心物业的意愿也在进一步增加。
与此同时，今天地产界的一件事彻底刷新了笔者的认知，一位来自上海的“仁恒”老业主，在台风“利奇马”刚刚刮过，就不远千里来到深圳，瞄准了【仁恒梦公园】项目，携巨款准备狂扫三层！
01
直击本质的购房逻辑
刚开始听到这个消息，感觉有些震惊，为什么这位“仁恒”老业主买房只认准一家开发商。
细品之下，才发现这位上海老哥的精明之处。我们时常被事物的表象所蒙蔽，缺乏一种直击问题本质的能力。
由于行业相关，自认为在购房方面比普通人专业一些，也早就形成了一套自己的分析体系，在购房之前，会对一套房子的交通、商业、教育、环境、周边房价等各项维度打分，最后得出一个综合评分。
但问题是，买家永远没有卖家精，你所获取的信息基本都是二手的，你不了解开发商为什么选择这个地段开发，不了解开发商这次产品的品质如何，也不了解开发商后续的服务到不到位，因为你从没在这里生活过。
最重要的是，购房投资过程中，一个人的情绪，思维很容易受到外界干扰，从而做出错误的判断。最简单的例子，即使在鸟不拉屎的郊区的房子，一名优秀的地产销售人员，为其披上“新城”、“潜力股”的外衣，也能把房子卖得火爆。
而这位上海老哥抓住了问题的本质，他信任一家房企的择地水平、产品品质以及后续服务，那么以后购房都跟着这家房企买就是没问题的，这相当于一群人、一个团队、一家上市公司为他一个人选房。
再看看自己的分析体系，可以说是“一顿操作猛如虎，一看涨幅二百五”，地段论、规划论、配套论皆小道尔，房企论才是买房的最高境界啊。
02
为什么是“仁恒”的业主跟随“仁恒”一直买？
在惊叹高手在民间之余，不由得产生了一些对房企的小思考。
房企的气质各不相同，有些像诗人，讲情怀崇尚自由创新；有些像农民，踏实肯干接地气；有些像斗士，充满狼性疯狂并购……
那么能让一名老业主，不远万里从上海到深圳，携巨款狂扫3层，“仁恒”具有何种气质，又拥有怎样的魅力？
仔细研究发现，“仁恒”就像一代宗师。
房地产“大跃进”时代已经远去，“唯规模论”和“高周转”的模式的确造就了一些房企，但在当下的市场环境，不懂现金流管理和成本控制就别嫌踩雷多。
一带宗师更能守住本心，不受外界影响，用匠心，造好房，唯品质论是化繁为简，屹立时代的不二法则，“仁恒”能做到这一点，所以“仁恒”不缺死忠粉。
以上海仁恒·滨江园为例，作为“仁恒”入驻中国首个作品，处于上海CBD陆家嘴金融贸易区，与东方明珠近在咫尺，围合式布局，东南亚开放式园林设计，采用罗马牌面砖贴面，大面积使用落地玻璃窗、玻璃幕墙，对细节讲究到极致，难以想象这是20年前的房子，其前卫的设计和超越时代标准的品质要求，让仁恒·滨江园与众多新晋豪宅并肩而立，丝毫不落下风。
（仁恒滨江园实景图）
“仁恒”的二手房，价格普遍比周边项目高5-15%，以上海仁恒滨江园为例，据链家网最新数据显示，仁恒滨江园的均价在10.1万/㎡左右，而周边的二手房如汇豪天下、江临天下、东昌新村等，价格在都在8.7-9.6万/㎡。
“仁恒”重品质、择地能力一流，二手房市场敢溢价，因为其保值增值能力强，所以一直受到市场的热烈追捧。
“仁恒”的房产能够做到保值增值，其原因主要有三点：
1、土地观：“仁恒”只选市中心稀缺土地和国际新城的大型项目用地，在土地选择上的严苛态度，确保了仁恒产品的未来保值增值能力，因此项目具有投资价值；
2、产品观：“仁恒”坚持做好产品，善待每一块土地，死磕每一个产品，关照每一处细节，装修品质持久恒新，建筑设计实用前卫，致力让每一栋建筑都能如艺术品般历久弥新，因此项目具有居住价值；
3、服务观：“仁恒”提供全套的物业管理服务，其中包括安保、楼宇及设备的养护、维修，配套设施的管理，幼托等等，有业内人士称“仁恒物业只为高端物业服务而生”。
以上种种，使得“仁恒”的房子，卖得贵，卖得还好。客户满意度95%，业主复购率30%，老带新成交50%。
因而“仁恒”培养了一批又一批忠实粉丝，甚至有些业主在收房之后，哪怕不住，也舍不得出租，舍不得卖，而是像收藏品一样持有。
03
“仁恒粉”深圳召集令
为什么这位“仁恒”业主要在台风过后立马赶过来，因为就在6月中旬，【仁恒公园世纪】从开盘到尾盘清盘状态，只用了大约一个月的时间，成交近600套。
“已经错过了【仁恒公园世纪】，不能再错过【仁恒梦公园】，而且商务公寓不限购不限贷，如果这次不及时赶过来，怕是没有好房子可选了。”
深圳作为粤港澳大湾区重点城市之一，具有人口数量巨大和土地严重稀缺的特点，此次“仁恒”在深圳大运新城的布局，自然受到广泛“仁恒”老业主和忠实粉丝的关注。
大运新城向来被寄予厚望，被称为深圳第二个南山，也是深圳六大城市新客厅之一，区域内三条地铁交汇（2022年），是承西启东的重要片区，一直被业界人士称为“撬动深圳东部的支点”。
大运新城因大运会的举办，区域内配套设施建设相当完善，甚至不次于福田南山，是许多年轻人购房区域选择的第一梯队，区域内诸多高端配套设施，如：
国际大学城，预计2020年将落地14所高校，招生约20万人，目前入驻了香港中文大学、北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等；
产研中心，区域汇聚龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园等多个创新产业集群项目；
龙岗绿肺，大运自然公园、龙城公园、乐城公园、大运体育公园四大公园环绕；
深圳新地标，建筑高度会达到约700米，刷新深圳天际线……
（项目区域图）
“仁恒”在深圳的布局——【仁恒梦公园】项目，同样从“土地”、“产品”、“服务”这三个方面重点着手。
【仁恒梦公园】选址大运中轴，尽享大运配套资源和区域发展红利，集办公、商业、商业街区、公寓、酒店五大业态于一体，是片区内稀有的百万平综合体物业，无缝接驳16号线回龙埔站，4个站即可转乘14号快线地铁，而后8个站，即可抵达福田中心。
项目包含产业用房，拥有约50万㎡智慧办公，复合创新孵化、产业研发、商务办公、总部经济、展示展览的园区功能，预计超10万精英人群进驻。目前已和深圳科技园、中国移动签署战略协议，华为、荣事达等知名企业已确认进驻。
（业态分布图）
自带约18万㎡商业，汇聚shoppingmall和特色商业街，以潮流娱乐为首的多种商业业态荟聚，缔造大运新商圈。
（商业效果图）
此次即将对外发售的是28-68㎡，不限购不限贷的精装公寓产品，小户型，低总价，不限购，深受投资者和过渡阶段年轻人的青睐。
深圳的商务公寓热度不减，一直是投资热点。
2018年7月31日，深圳“731新政“落地，其中涉及商务公寓重点部分为：“新增商务公寓只租不售，且不得改变用途”。
新增商务公寓只租不售，就是说以后可售的商务公寓没有供应了，只能买二手的和现在发售的，而且公寓不限购，面向的是全国人民的购买需求，从中长期来看，像【仁恒梦公园】这样的核心地段的商务公寓会变得越来越稀缺。
在产品方面，【仁恒梦公园】几经雕琢，死磕细节，多次推翻重建，只为达到建筑设计的最优解，拥有2000平米的高端会所和精巧实用的户型空间。
高端会所
项目设计有2000平的潮流时尚运动会所，配有可容纳约60人的特色咖啡厅，配备包括三人卡座、四人洽谈沙发、景观吧台吧椅等有各种功能的软装配置。
（会所实景图）
户型空间
约3.6米层高，空间布局即重功能性，又重舒适感。约28㎡-38㎡-68㎡，户型精巧实用，空间感强，超高收纳空间。
在服务方面，【仁恒梦公园】的公寓产品，将会引入“仁恒”品牌的酒店式管理服务。仁恒置地已经在三亚海棠湾仁恒皇冠假日酒店、珠海仁恒洲际酒店、南京仁恒辉盛阁国际公寓、成都仁恒辉盛阁国际公寓等代表作品里实践运营，市场口碑极好。
现在，【仁恒梦公园】正式向全球召集“仁恒粉”，相信还有更多像上海老业主这样的追随者，目前实景样板已经开放，欢迎莅临品鉴。
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