【楼盘评测-上海】郊区外的5W+！

委托同学资料卡：

对于合景天悦的印象还停留在项目刚开盘时，项目的入市使得松江新城区域的价格突破5万。最近该项目发声较少，不知是否有房源在售。小编先在网站查一下项目的最新动态并且致电售楼处，表示有房源在售。

项目于2018年12月28日开盘，首开推出582套房源，其中小高层公寓378套，户型面积为99㎡；花园洋房204套，户型面积为90-121㎡，总价约470-650万/套，目前两种户型均有部分房源在售。那么接下来让我们一起看看本项目是否赵同学的诉求点。

 - 区域地段 - 

合景天悦位于上海松江新城板块。从政府规划来看，松江区提出打造“G60科创走廊”的战略，是沿着松江为起点的G60高速公路，建成总面积约283平方公里的上海松江科创走廊，形成以松江新城为核心的“一廊九区”的格局，因此近年来本区域高端住宅供不应求，给此区域带来强劲的发展动力。

但是，项目所处松江新城属于传统意义上的郊区，整体规划而言处在推进阶段中，后续发展有待检验。

点评：合景天悦所在区域属于松江新城最核心的地段，地理位置相对其他区域而较有优势，并且该区域也最宜居。同时，项目属于在松江新城核心区域内唯一在售新盘。

 - 铁路交通 - 

项目卖点之一就是交通便捷。距离地铁9号线松江大学城站800m，9号线是横贯南北，可以直接对接市区。同时，项目门口有轨电车T2号线龙马路站，可无缝连接松江万达广场和九号线。

9号线的拥挤程度大，同时站点之间的距离较长，松江大学城站至徐家汇虽然只有12站，但是乘坐地铁时间需要1h左右。

点评：项目交通配套有轨道交通9号线、有轨电车2号线、以及社区门口的公交站，出行相对方便。虽然9号线的拥挤程度大，但是赵同学在漕河泾上班，无论是自驾还是地铁，通勤时间也是在能够接受的范围内。

 - 社区配置 - 

社区配置高端，其中2000㎡下沉式会所足够引起购房者的目光，泳池、健身房、瑜伽室、气味书吧等，可多维度满足不同业主的需求，这也是项目的一大亮点。

在物业服务方面，合景天悦采用集团旗下的品牌物业公司-宁骏物业，为业主开通400服务专线和“合景未来app”，为业主提供衣食住行全方位的一站式智慧服务平台。

点评：项目的社区配置目前只是停留于样板房和宣传册，现在唯一能够参考的是同品牌的其他项目配置，具体实际交房效果，有待考究。

 - 周边配套 - 

商业配套:

社区门口有马龙市场及三湘财富广场；距离项目两公里范围内有万达广场、麦德龙、开元地中海、东鼎购物中心等大型购物商场；未来项目的西侧有万科商业，并且是松江商业标杆；10公里范围有赵巷奥特莱斯、米格天地等国际购物中心。

周边的生活配套十分完善，众多品牌零售、亲子互动、餐饮、国际影院等，可以满足业主所有日常生活休闲娱乐需求。

景观配套：

在景观设计方面，项目采用了“去中心、多组团”的设计理念，各区域配置花园和公共活动场所，绿化率高达35%，这也是在整个社区内绿意随处可见。同时距离项目6公里处有佘山国家森林公园，驾车15分钟，业主可前往享受天然氧吧。

教育配套：

松江大学城板块有着卓越的教育优势，周边名校环伺，有一级资质的三湘四季幼儿园，龙马幼儿园、九年制松江外国语学院、还有众多私立国际学校等。

医疗配套：

项目往南两公里是松江区域唯一的综合性三甲医院-上海第一人民医院（南院），可以满足业主医疗所需。

点评：项目有着丰富的生活、教育、医疗、景观资源，同时拥有松江广富林文化遗址、欢乐谷等休闲娱乐资源。

 - 户型产品 - 

合景天悦目前在售一期房源为洋房和小高层，其中洋房户型建面约121㎡的3房2厅2卫，小高层户型为建面约99㎡的3房2厅2卫，均价约50000-52000元/㎡。

121㎡3房2厅2卫：该户型为毛坯交付，大面面宽，居住舒适度较高；横厅布局使得空间变幻较为灵活，中间做隔板可实现4房。

99㎡3房2厅2卫：该户型为精装修交付，朝南，其中南向两卧带飘窗、主卧为套房；客餐厨阳台一体化设计，整个客厅的尺度感、延展性非常舒适；此外，两个卫生间也做到全明设计，户型比较实用。考虑到赵同学的费用预算和婚房使用，建议选择99㎡小高层。

总结：合景天悦作为地王项目，位于松江新城最核心板块，享有交通、商业等丰富配套资源，相对周边其他楼盘的价格略高。但是，项目属于高端产品类型，对于追求居住品质的购房者较为合适。