时隔一年降3亿、闵行浦江住宅用地被保利发展拿下

本文来源于公众号--地产铿锵说

今日下午，闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）地块进行了开标，定标，最终保利发展以总价25.03亿元竞得该地块，楼板面价为2.48万元/㎡。

地块位置示意图

地块详细信息

闵行区浦江中心区6.5平方公里34-1、34-6地块（浦锦街道周浦塘南-9地块）

四至范围：4-1地块：东至浦申路，南至北江洲路，西至浦驰路，北至立跃路；34-6地块：东至浦申路，南至北江洲路，西至浦驰路，北至立跃路。

地块公告号：201909601

所属区县：闵行区

规划用途：34-1地块:商住;34-6地块:其他商服用地;

出让面积：65033.6（㎡）

规划建筑面积：100734（㎡）

容积率：34-1地块:商住 1.6;34-6地块:其他商服用地 0.77;

出让年限：34-1地块:商住 住宅70年，商业40年;34-6地块:其他商服用地 40年;

起始价：236090.0（万元）

起始楼面单价：2.27（万元/平方米）

成交价：25.03（亿元）

成交楼面单价：2.48（万元/平方米）

竞得人：保利发展

套数下限：600套

值得一提的是该地块在去年曾经挂牌，最后终止了出让活动。

去年该地块总价为269924.0万元，今年再次挂牌出让，相比去年，本次出让总价为236090.0万元，总价降低了约3.3亿。

再来看一下地块周边的各种配套，交通方面，该地块距离8号线江月路站直线距离约600米，周边还有陈行公路等多条交通线路。根据地图显示，该地块通过8号线江月路到达前滩东方体育中心站仅需20分钟左右。

在医疗方面，该地块紧邻仁济医院南院，商业方面也比较便利，旁边就是浦江城市生活广场，周边还有华侨城商业、金硕广场等。总的来说该地块衣食住行相当便利。

浦江城市生活广场示意图

从该地块位置图来看，周边居住氛围浓厚，那么我们来看一下周边二手房的价格。

该地块周边二手房地图

来源：链家

其他建设要求

➣本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,计74216.86平方米以上。34-6地块为其他商服用地，商业整体由开发商自持，只能作为社区商业；

➣ 配建保障性住房类型为公共租赁住房；本地块周边地块暂无出让计划；

➣ 地块禁止建造三面（两单元并联）或四面临空的类似别墅建筑。

➣34-6地块须设置老年活动室（200平方米）、生活服务点（100平方米）、健身点（300平方米）、居委会、物业管理、治安联防、图书馆、青少年活动室等；建成后除居委会、物业管理外，其他公共服务设施全部移交。

另外，闵行区在8月9日又挂牌闵行华漕板块两幅住宅用地。

来源：上海土地交易市场

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