约定补偿四套安置房，房子刚拆完拆迁方就反悔，被拆迁人怎么办

征地拆迁本应该是对广大朋友的利好之举，在拆迁的过程中，签订拆迁协议是重中之重的一个环节，更是保障自己合法权益不受侵害的基础。可以说签订拆迁协议是拆迁过程中最重要的一步，通过签好拆迁协议，可以有效规避可能发生的一些风险，尽可能的维护自己的合法利益。如果拆迁方和被拆迁人已经签订了安置补偿协议，拆迁方还能进行变更吗？今天我们就来聊聊拆迁协议怎么签的内容。

近日，李女士找到栏目组，向我们讲述了她家最近遇到的烦心事。明明拆迁安置了四套房，为何拆迁公司又要回一套房？如今，房子已经拆迁，李女士该如何维护自己的合法权益呢？

案例回顾

2018年10月，李女士家所在的区镇拆迁办召集村民开会，通知要拆迁。由于李女士家的位置比较特殊，拆迁办说李女士家可拆可不拆。拆迁公司在对李女士邻居家进行拆迁的时候，把李女士家的房子震裂了。牵扯到李女士家的孩子马上就要中考，怕影响孩子学习的李女士一家，最终还是选择拆迁，并且与拆迁办签订了选房清单。

李女士家的拆迁政策，是 按照人口来给安置房，根据李女士家的情况，在对房屋进行完测量和 评估后， 拆迁公司 按人口安置的政策，给了李女士家 四套拆迁安置房。虽然安置方案并不十分让李女士满意，但是李女士依然 交了自家房屋的钥匙，将房子给拆了。

在自家的房子被拆除之后，没过多长时间李女士就接到了拆迁公司的电话，电话中工作人员表示，李女士家需要退出一套房产，因为李女士的爱人虽然是房屋的产权人，但是户口不在房子这里，所以审计的时候出现问题，不能按原方案安置。

李女士的爱人虽然户口没有在房子中，但是，是已经拆除房子的产权人，在选房的时候，已经明确了具体的楼号和面积，双方人员都已经签字确认，并且在李女士的强烈要求下拍照留存，怎么说好的四套安置房突然间又要收回去一套呢？这让李女士非常不解。

另外，从去年8月份拆迁公司将李女士一家的房子拆除之后，李女士一家一直自己在外面租房居住，到目前为止已经将近一年的时间，而租房给李女士一家带来的生活中的不便和损失，却一直没有得到补偿。对于李女士来说，拆迁后，收房前的这些损失她有权利来主张拆迁公司给予赔偿吗？让我们看看律师怎么说。

律师支招

在听完李女士的陈述看过李女士提供的相关资料后，张思星律师表示，在拆迁公司给李女士的实施方案及解读中，第二条明确约定了被拆迁人为本拆迁房屋及其附属物的所有权人，也就是说即便李女士的爱人不属于被安置人员，他也属于被拆迁人员。同时，在这份解读中的第20条第三项中，对安置对象的认定有相应的规定，要求办理户口迁入而尚未办理的，经村委会属地镇政府共同确认后，可认定为安置对象。这两条对于李女士一家来说，是有利的。

在结合李女士现在的情况，不管是从政策解读方面，还是在拆迁房屋以前，拆迁公司和被拆迁人以及安置人达成的这份书面选房清单，都已经明确了产权归属。毕竟在这份选房清单上面，已经非常明确地注明了选房的房号以及面积，包括价款，那么对于拆迁公司来说，是不能随意反悔的。一般情况下，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不能反悔。但是只有出现下面7种情况的时候除外：

（1）所依据的相关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于行政许可，如果行政许可行为被撤销或确认违法，当事人就可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

（2）房屋评估机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋评估机构的估价行为，如果房屋评估程序违法或房屋评估结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。

（3）拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效。被拆迁人应当是被拆除房屋及其附属物的所有权人，拆迁人与不在拆迁范围内的当事人订立的拆迁协议无效，常见的是被拆迁人的亲属签订协议，但亲属不是被拆迁人。

（4）未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的未成年人、限制行为能力人签的，该成年人不追认情况下该协议无效。

（5）拆迁人和被拆迁人恶意串通，损害被拆迁人利益或者拆迁人用合法的形式来掩盖非法目的而订立拆迁协议无效。

（6）拆迁协议违反法律法规规定的无效。

（7）协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。

目前李女士手上没有购房清单原件的问题，张思星律师表示，这点对于李女士来说是不利的，在解决问题的时候会费一些周折，当然并不是说一定不能够解决。在产生争议后可以到法院诉讼，要求法院依职权去调取这一份购房清单的原件，作为相应的清单保存部门，是不敢来进行销毁或者是隐匿的。

对于李女士一直没有获得拆迁安置补偿， 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

依据相关规定，李女士可以主张这部分自己的权益。此外，基于逾期支付补偿款所带来的利息等损失，李女士也是可以主张的。