在日本买房，这三个词语的意思都不懂怎么行

近年来有很多投资者对在日本买房越来越心动，可日本房产市场的相关法律和政策与我国有着一定的区别，许多投资者从有了在日本买房的意识起，就会有两个单词以极高的频率出现在你的耳边和视线里：建ぺい率、容積率。

不管是一户建，还是公寓楼，要在土地上建造，自然不能随便乱来。得根据土地其自身的各类属性，来决定究竟盖多高多大。建蔽率和容积率堪称土地属性里基本中的基本，日本的土地对于这两个关键词也有相关的规定，下面日本东宁地产就为您带来详细介绍~

想要在日本买房的投资者们应该知道，日本买房即可享有永久居住权和土地使用权。但私有产权，并不意味着你可以随心所欲的建造房子。事实上，每块土地都有它的属性，建筑物的高度和用途，都得严格遵照属性。

建蔽率的提出是出于通风防灾，简单来说，建蔽率是建筑面积与土地面积之比。假如你买了一块100平米、建蔽率为50%的土地。那么建蔽率决定了你的房子占地面积不能超过50平米，50平米便是房子占地面积的上限。因为日本的一户建多为木质，且住宅区域建筑密度高。若不遵守建蔽率标准，一旦失火，很容易烧成一片，给邻居也给自己增加了火灾危险概率。因此，为了能保证建筑物之间的宽松度，保留一定程度的空地，建筑基准法限制了土地的建蔽率在30%~80%之间。

在这里就要引入另外一个专业术语了——用途地域。用途地域是根据都市计划制定的，也可以说是为了城市建设而制定的具体指标。日本的用途地域大致可以分为居住专用、商业专用和工业专用这3类地域，而居住专用地域的建蔽率则在50% 60% 80% 。

如果说建蔽率是限制房子的平面面积，而容积率就是为了限制“宅地面积的三维空间”，简单来说容积率是房屋全部建筑面积与土地总面积之比。也就是说，容积率确定“该房屋能在土地上建设几层建筑物”的标准不过容积率是由各个市町村的城市规划规定的，但并不是直接被应用，容积率还会受到建筑物的正面道路的宽度影响，如果正面道路未满12米，则以如下方式来求得容积率：前方道路的宽度×0.4(※)×100% =容积率。也就是说如果您购买的房产前方道路的宽度是4M，那么容积率就是160%。也就是说如果这块土地是100平米的话，您房屋的总面积可以做到160平方米。

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