“流量板块”顾村又出万方纯宅地，楼板价2万起

顾村板块这段时间是“热”的不行

稍北一点有303%溢价率地王信达泰禾上城院子（均价5.2509万/㎡）

稍南一点有115%溢价率地王建发首开中粮央玺（均价6.2万/㎡）

而在这两个新盘中间的区域

大华去年刚拿下11万㎡的纯宅地

现在又出了一块将近10万㎡的居住用地

地 块 详 情

地块名称：上海市宝山区顾村镇老镇社区（BSPO-1501和BSPO-1502）单元14-11地块、17A-02地块、17B-02地块（顾村老集镇“城中村”改造地块）

地块用途：居住用地

地块面积：99481.8㎡

容积率：14-11地块：1.6；17B-02地块：1.2；17A-02地块：1.6

起拍价：28.7617亿

起始楼板价：约为2万/㎡

绿化率：35%（其中绿化率10%）

地块四至：东至：潘泾路，南至：顾村路，西至：14-09地块，北至：14-10地块

地块要求：60%以上中小套（共计86240.11㎡）

周 边 配 套

①交通配套：7号线顾村公园站、1号线宝安公路站

距离7号线顾村公园2.8km

距离1号线宝安公路3.7km

②教育配套：顾村中心小学、顾村中学、顾村实验学校、泰和新城小学

周边教育资源还是很丰富的

顾村中心小学和顾村中学是项目西边的邻居

顾村实验学校距离1.8km处

南边过条河1.5km就是泰和新城小学

③医疗配套：复旦大学附属华山医院（北院）

距离三甲医院华山医院北院仅2.6km

④商业配套：正大乐城

医院旁就是顾村板块最大的商业综合体——宝山正大乐城

⑤休闲配套：顾村公园

正大乐城和华山医院的南边是占地430公顷的顾村公园

樱花盛开期间，顾村公园那可全是人人人人啊

周 边 地 块

①16年6月上城院子拿地价3.64万/㎡

303%的溢价率地王，堪称王中王

今年6月入市，推出304套房源

101㎡三房、132㎡四房

均价5.25万/㎡毛坯交付

②16年8月央玺拿地价5.37万/㎡

建发·首开·中粮

85㎡两房、95㎡三房

外环内

均价6.2万/㎡

③今年2月上实拿下一块地2.4万/㎡

上实12.77亿拿下顾村BSPO-0104单元0421-01地块

2.65996万㎡

容积率为2.0

套数下限532

④去年8月大华拿下一块地2.1万/㎡

大华42.7822亿拿下顾村GC-B-1单元16-02地块

113180.4㎡，容积率1.8

套数下限1800套

距离本次出让地块很近

楼板价差不多，体量也差不多

但是有将近但是有一年的时差

等开盘可以提前做一个价格参考