最近，一位朋友正在为儿子幼升小的事，焦头烂额，他说感觉特别的无力和无助，虽然自己身价千万，住在内环，但其实还活在社会的底层。
和千千万万父母一样
高收入还是被学区房压垮
尤其是想在内环置换的朋友
仿佛脑子里有俩小人在打架：
选地段，还是选学区？
小朋友才做选择，大人都是：我全都要！
这样中心地段的学区房还存在吗？
上海2019年链家各区挂牌成交排行数据显示：
无论新房二手房，内环才是真正的终极置业地。
对于千万级的住宅来说，地段价值永远是NO.1，比产品价值更重要！能买内环绝不买中环！
那这个单价约7.2W起的内环内新房+第一梯队学区房，必须得有姓名！
中山学林苑
400米直达中山公园
对口愚园路一小
01
400米直达中山公园的地段
近几年，自中山润园之后，中山公园的房源供应一直处于断档状态，尤其是改善型需求供应缺口巨大。而中山学林苑推出的房型为160-200平三四房，恰好能填补市场空白。
更劲爆的是其价格，单价仅需7.2万/㎡起。
要知道中山公园板块10年内次新房的价格已经高达10-12万/㎡，项目的性价比不言而喻。
中山学林苑这样的地段，配套肯定是没得说。
交通上：项目毗邻4条轨道交通，地铁2/3/4/11号线。经由这四条轨交，几乎可以畅达上海全城任何重要节点。
自项目开车出行到内环和延安路高架用时都在10分钟之内，距离新天地车程20分钟左右，距虹桥机场及虹桥商务区约40分钟车程。
商业配套上：中山学林苑周边4大商圈荟聚：长宁来福士购物广场、龙之梦购物中心静安寺、月星环球港皆步行可达。
02
尺度感和舒适度兼备的大平层
中山学林苑目前在售的产品正是面向三代同堂、二胎家庭的大户型，建筑面积约160-200平的奢阔3房、4房，单价约7.2W/平起。
其中，200平的户型针对二胎家庭做了实体样板间，独特的设计令人眼前一亮。
200平4房户型图
该户型整体为4房2厨2卫设计。
另外，样板房设计主、次卧均为套房设计，配备卫浴间和衣帽间，不仅方便老人、小孩起夜，更是充分尊重每个独立空间里家人生活的私密性。
南向三个房间中选取了两间分别作为男孩和女孩房间。
男孩的房间有二十多平，床、书桌、衣橱外还辟出了娱乐区，安放了架子鼓，让孩子的梦想和精力有了施展之处。女孩则可爱一些，粉色公主梦~
考虑到居家实用性，做了中西两个厨房，餐厅空间也足可以放下一张8人用餐的大餐桌。
阳台朝东南方向的，而东是视野最好的方向，浦东三件套、徐家汇港汇的双子塔、愚园路的小洋房，犹如一道道风景跃然眼底。
中山学林苑每个户型的房间都比市面上一般的改善型住房大，与此同时客厅依旧保持非常宽阔的尺度，整体得房率也达到75%。
值得一提的是，项目卫浴间的配置基本所见即所得，从卫浴品牌的选择到收纳空间的打造，都以保障业主的使用体验感为第一原则。
公共区域、物业管理也非常nice
1. 为了保证入住安全性，项目设置了3道门禁系统，门禁、信箱、电梯一卡通用，只有刷卡才能进入楼内；2. 一楼大堂的前台还配备24小时的保安值班，更大程度保障业主入住安全；
3. 为了业主的尊贵感和回家的好心情，入户大堂进行了精装修，全部采用进口的大理石。
03
新房哪哪都好，就是学区不确定？
很多千万级豪宅，在学区方面也就像一根海草，随风飘摇。交房之后，指不定就划到菜小去了。不想孩子进菜场小学，一开始就输在起跑线上。
所以，开盘新房只要能解决学区问题，市场认可度都非常高，比如前段时间售罄的皇都花园。
熟悉长宁区教育情况的朋友应该知道，愚园路一小是整个长宁的头牌公办，放到全市，也是前十的存在。
今年上海规划民办小学将摇号，公办民办只能2选1的情况下。绝大多数父母是舍不得拿孩子前程去赌博的，所以相比有风险的私立，此类稳定的优质学区房会变的更紧俏。
中山学林苑对口的长宁区愚园路第一小学，不仅是长宁最好的公办小学，而且是全市第一梯队的市属实验学校，其对口小区的房价高居不下。
2018年愚园路小学对口小区房价行情（来源安居客）
该学校对口的小区有25个，最新数据显示， 单价7w左右房源较难寻觅，行家选取其中每个单价段的社区来看，总价都在千万上下，是名副其实的“千万买房”。
而且，除了中山学林苑是“新房供应”外，很多是房龄在二十年左右的 “老破小”。而十年房龄的社区，如愚园公馆最新挂牌价格在11w上下。
项目距离愚园路第一小学的距离才300米，对于学生和接送的家长而言，步行可达的距离，早上多睡10分钟又免受停车的困扰，再完美不过！
正宗内环内地段+第一梯队学区房
不敢想的7.2W起单价
中山学林苑
仅余少量房源在售
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