限购政策与高房价，富豪不再囤积房产，高净值人士资产投向何处？

文:长安

在过去十年辉煌的房地产业中，诞生了一大批百万富翁炒房者。在以前，拥有一所房子代表着能够恋爱、结婚、生子、有尊严地生活，并象征着财富。据瑞士信贷银行最新发布的《2018年全球财富报告》显示，2018年，中国以超百万美元的资产总值，共达348多万人数位居世界第二。

在中国，这类高净值人士不再喜欢囤积房产，这有什么特别之处？然而，在过去两年中，一系列的国内限购政策和高房价已经打消了许多人再次投资投机的念头。那么，为什么这些中国富人不喜欢房地产呢？这些高净值人士将资产投向何处？他们如何选择房地产这块蛋糕？

首先，有两种投资回报：短期回报和长期回报。房地产投资显然属于后者。一般来说，投资者对10%到15%的回报率感到满意。但随着房地产热持续降温，房地产行业后期风险加大，增长乏力，整体收入目标可能低于10%，理性的中国富人会选择成熟理性的投资方式。

二是房地产政策的选择。2019年，随着住房改革目标的下调，房地产市场购买力大幅下降，房地产市场需求也相应下降。随着土地市场降温，地方收入和融资增速放缓，将影响房地产市场经济的整体表现。

至于高净值人士将资产投资于何处?为此，某专门研究机构开展了一项调查，结果显示：第一：股权资产。私募股权作为一种跨周期资产，在中国经济长期增长和新经济崛起的背景下，尤其受到高净值人士的青睐。超过一半的投资者计划增持股票。

第二：海外资产。目前已经有60%的高净值客户配置了海外资产，约70%的客户计划未来增加海外资产配置。计划增加海外资产配置的比例首次超过50%。在产品配置上，高净值人群最受欢迎的海外资产是准固定收益、私募股权和二级市场资产。

目前，对于关注国内房地产发展趋势的网友来说，如何选择房地产呢?房地产市场要健康发展，房地产市场不能偏离"三个稳定"的发展方向。对于今天的高房价，不满是不可避免的。开发商总是说，如果有更多的钱，就能建更多的房子；购房者还会抱怨他们的收入太低，无法维持生计，该买什么呢？双方都需要公平。开发商想要一个公平的价格，或一个高的价格，而买家认为价格是不公平的，应该更低。

假设国家想要帮助所有人，让开发商以最低的价格出售房屋，让购房者享受可承受的价格区间，那么有必要对开发商和购房者都进行补贴。其次，价格是资金短缺，房屋过剩，黑市等等。房地产不是一门尊重人们期望的学科。

然而，国家的目标并不是造成房屋短缺或过剩，而是确保财政收入的平衡。房地产市场不敌视穷人，也不干涉房地产市场的自由。现在，每个人对房地产都有不同的看法，但无论政策是什么，我们都应该尊重任何政策的各种权衡。对此您认为呢？

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