上海自贸区降低限购标准，只是变相帮开发商去库存罢了

上海自贸区降低限购标准，只是变相帮开发商去库存罢了" inline="0">

一则上海自贸区房产限购令松动，似乎成为房产市场寒冬里的一抹春意。

据媒体报道，上海自贸区对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

对此，一些分析认为，上海自贸区限购令松动意味着上海，乃至全国限购松动的开始。甚至一些人又开始叫嚣，房价要涨了！

对此，磐点财经认为，完全无稽之谈！

第一，上海自贸区这次限购令松动，是为了配合7月27日发布的《 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》。限购令降级的目的是为了给这个新区引进人才开绿灯，让更多海归、高学历人才到这个新区工作、生活。

一句话，自贸区限购令松动，只是因地制宜，并非普遍性政策。

第二，上海自贸区已经出现新房库存高企的状况。据报道，由于上海自贸区距离上海市区坐高铁都需要2小时，实在是太远了。于是，很多上海工作的人，跑到昆山、苏州、杭州购房，也不去自贸区购房。

加之，自贸区作为新区，配套设施差，没有足够多的学校、医院，十分荒芜。无法吸引购房者过去买房。目前，自贸区的房产库存需要2年才能消化完。

第三，上海自贸区着急笑话房地产库存，解开发商之忧。政府发展新区，资金来源主要靠出让土地。因为新区一般没有大型企业入驻，税收无法保证，又需要投资资金进行拆迁、基础设施建设、创业中心的政策补贴，这些钱从哪里来？主要靠卖地，开发商是买家。

现在开发商的房子积压，政府需要帮助去库存，因为他们之间是紧密合作伙伴。目前，万科、绿城等几乎大型开发商都在上海自贸区有楼盘，也基本都被套牢了。政府希望帮开发商解套，这也是给自己解套。

第四，上海自贸区限购令降低标准，正是说明楼市形势严峻。上半年已经有270多家开发商倒闭，下半年估计还会更多。上海的新房、二手房成交量均大幅下滑。这些信号，都说明房地产进入寒冬了。

而上海自贸区以吸引人才的理由降低限购标准，看似合理，实在透露出上海楼市的冰冷。再不降低限购，都要揭不开锅了！

综上所述，上海自贸区降低限购标准，并非意味着房价要涨，而是库存高企，开发商与当地政府的自救之举。

毋庸置疑，自从“房住不炒”政策实施以来，楼市就逐渐降温。但是房价仍然高上天际，真正需要房子的刚需买不起房子，不需要房子的人手里有大把的房子。经济萧条，收入不涨，房价超高，接盘侠已经不够用了！