沪飘五年买房记

沪飘了五年，终于在上海买了一个不到200万的老破小。记录一下主要的节点，有需要的可以私信我。

1.2016年3月份的时候还差三个月税单满两年，上海发布了新政，要求社保或者税单满五年。生生的被拒之门外了。这里说税单，是因为这次买房的时候，查了一下社保，发现有两个月是补缴的，补缴的社保是不算的。但是有收入就有税单，0税单也可以用。

2.上海新政发布之后，当时动了回老家的想法，以及让手上的首付保值，在清明节果断回二线买了一套一百五十万的房子，不过那时的房子已经开始涨了。但是好歹买了一套。不久之后这个城市也限购了，有点小庆幸。

3. 今年五月份的时候，觉得自己社保满五年了，准备开始看房子，从最开始的三室的老破小到二室的老破小，当看的差不多的时候，为了验证自己买房资格，下载了上海人社APP，查询了近五年的社保，结果发现有两个月是补缴的，那个心凉的。庆幸还好自查了一下，要不然签了协议，吃亏的是自己。不过峰回路转，中介说税单也可以，税单上显示0也可以。果断上税务局官网上拉了税单，数了一遍又一遍。确定自己在6月份可以买房子。

4.从三室变成两室，主要是二线城市的房子暂时脱不了手，又有商贷记录，在上海是算二套的，算了算手上的钱和能借到的钱。最终决定还是买一个二室的，用纯公积金贷款做首套。

5.在外环外看了一遍又一遍，终于看上了一个差不多的，价钱还可以，只是楼层不太好，是顶楼。不过价钱比其它楼层低，刚好首付也不多。就直接下定金了。

6.下定之后，筹首付，然后网签，网签是在中介进行的，但是听说其它网签都是在房产交易中心进行的，第一步是查购房资格。因此好担心中介为了达成网签，让我担风险。不过在网签当日，重新拉了一遍税单，是满60个月的。

7.网签之后就是办贷款，办的是纯公积金贷款，速度还算可以。材料柜台都会准备好的。

8.过户，过户当天是需要查购房资格的，默认社保，因此我社保打出来是有两个月补缴的，说不符合资格。我要求核实税单，终于打出来的税单是满60个月，收件老师数了一遍又一遍。终于过户了。

9.过户四个工作日之后就是缴税，交完税就等放款和房产证。放款速度还可以，但是产证出来的比较慢。目前还在等。

tips：1.找工作一定要进大公司，否则容易出现社保补缴的情况，不管是买房还是今后其它的事情都比较麻烦。

2.社保不足时，可以查看税单，一般税单是OK的，因为公司，如果不申报纳税，是要受处罚的。0税单对公司来说，也不用垫付资金，一般都是正常申报。

如果有需要咨询问题的可以私信。结合我的经验给大家一些帮助。