又一上海房企拿地首入佛山！周边1.1-1.4万/㎡在售

恭喜，上海上坤首进南海丹灶！

今日（8月5日）上午，上海上坤逾3.5亿夺下丹灶一宗商住地，成交楼面价约7088元/㎡（不计配建及建安成本），该地块创下丹灶楼面价新高，地块位置在翰林湖公园旁。

佛山！周边1.1-1.4万/㎡在售" inline="0">

成交截图

值得一提的是，本次出让的地块与6月10日（2019年）金融街仙湖旁地块，直线距离约6.8公里。

地 块 信 息

地块位置：南海区丹灶镇大金智地金智二路北侧地段地块

交易时间：2019-8-5

土地性质：商住用地

占地面积：24808.19㎡

容积率：≤2

成交价格：3.5亿元

楼面价：7088元/㎡

目前，地块周边在售项目仅有美的翰湖苑，推售90-124㎡三四房，带装修均价13000元/㎡。

• 丹灶打造南海“西客厅”
• 吸引国内人气综艺录制

结合本次出让地块信息，可以从中探索丹灶区域现状和未来发展规划。

从2018年出台的《南海丹灶大金智地控制性详细规划》中可知，本次出让地块正处于大金智地核心区位，东临美的翰湖苑，西侧紧挨翰林湖农业公园。

来源：南海丹灶大金智地控制性详细规划

除了此次出让地块外，片区未来还将至少4宗商住地。

大金智地片区城市功能结构图

该片区未来将依托桂丹路以南翰林湖打造丹灶城市新中轴，打造南海“西客厅”的全新面貌。

来源：网络

配套方面，地块与联东U谷国际企业港隔路相望，地块2公里范围内，有翰林湖农业公园、有为小学（已开学）、佳盛购物广场（已开业）、下沙滘文化广场、丹灶镇政府等。

而翰林湖更是变身“网红打卡地”，吸引人气综艺节目“奔跑吧”前往摄制，生活配套是日益成熟。

翰林湖公园（来源：南海丹灶）

同时，地块东侧沿建沙路可接驳桂丹路，交通可快速通往南海中心及广州。

• 丹灶地价3年翻5倍
• 区域1.1-1.4万在售

楼市方面，最近3年来，丹灶仅卖地5宗，同时，本次出让地块打破了由2017年龙光夺下的楼面价。

从成交楼面价看，近3年来，丹灶楼面价翻了接近5倍！可见，丹灶的区域发展正迎头赶上。

目前，丹灶片区一二手楼盘众多，整体价格而言，新房价格略高于二手房。

丹灶在售一手项目包括美的翰湖苑、奥园上林一品、天晟海琴湾、祈福南湾半岛、云山峰境等，一手房价10000-15000元/㎡之间。其中，祈福南湾半岛更是获得6月（2019年）销售季军。

佛山贝壳找房制图

二手房市场方面，据佛山链家孝德分店经纪人许合彬透露，丹灶二手房价与去年基本持平，整体成交均价在11000-13000元/㎡不等，广州客户占比居多。

根据贝壳找房佛山站统计，南海7月带看榜首属丹灶片区的桂丹颐景园，佛山链家孝德分店经纪人许合彬亦表示，桂丹颐景园和云山峰境二手项目由于地理位置和价格优势等，带看量较多。

（*因时间、市场、政策都会发生变化，上述信息仅供参考，不构成交易依据和投资建议）