三招教你避免签二手房居间合同踩坑！

 在二手房交易过程中，人们对于房地产经纪公司的参与已经司空见惯，因此在签订合同时，买卖双方必须注意中介居间合同的重要性，稍有疏忽，可能会造成纠纷。

第一、经纪公司相关资质审查

首先，客户应审查经纪公司的资质及其业务能力。其次，还应审查和确认经纪公司提供的资料。例如，对卖方而言，有必要通过经纪公司确认买方是否有资格购买该房屋、是否可以通过贷款审批等问题。

对于买方，有必要通过经纪公司确认所售房屋的产权是否明确，是否有产权证书，是否有共同所有人;还要注意房子是否有抵押，查封等情况；

由于二手房经纪市场存在诸多问题，有一些中介公司为诱使当事人签订合同，而随意承诺并保证交易的另一方不存在任何问题。当一些当事人信以为真，确立合同后，无论交易是否能够履行，中介公司都会要求当事人支付相应的中介服务费。

第二、说明如何分摊各种税费

根据国家规定，买卖双方在二手房交易过程中承担的税费有所不同。如果买卖双方不了解交易习惯和程序，导致合同协议中约定可能与其真实意见有偏差，从而导致经济纠纷。

因此，买卖双方在与房地产经纪公司签订中介合同时，应明确在合同中如何分摊各项税费，供双方协商。

第三、支付中介费的期限和标准

在中介合同中，房地产经纪公司经常在合同中指明具体的支付时间，支付条款和费用支付方。如果二手房交易未仔细阅读并导致违约，中介人（房地产经纪公司）有权起诉客户支付费用和佣金。因此，无论房屋销售合同是否能够实际履行，都必须了解中介合同以避免增加损失。

 此外，值得注意的是，在已有案例中，也有因买卖双方对中介人口头承诺过于信任而导致违约的案例。然而，当法院作出裁决时，二手房交易双方未能提供经纪口头承诺的证据。因此，如果出现上述情况，客户应要求中介公司作出书面承诺，以便在今后的纠纷中作为证据。

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