上海世茂昆明再落一子！底价16.08亿摘得双凤村173亩住宅用地

今日(4月4日)下午3点，位于昆明市官渡区关上街道办事处日新路以南三宗约173.43亩城镇住宅用地由上海世茂以底价16.08亿摘得，土地单价约927万元/亩，楼面地价约 2786.42-3602.13元/㎡。

据天眼查显示，云南万誉房地产开发有限公司由成都峰汇圣企业管理有限公司控股51%，而成都峰汇圣企业是成都世茂新城房地产开发有限公司100%全子母公司，而成都世茂是上海世茂建设有限公司100%全字母公司，由此可见，此次三宗地块由上海世茂斩获。

上海世茂此次拿地，是继4月3日以底价8.16亿元斩获巫家坝54.18亩商住用地后，昆明再落一子。2天摘得231.61亩用地，在昆明注入资金24.24亿元。

据交易文件显示，该批土地属于官渡区日新路以南片区（含双桥 村、长村、高家村、玉龙村）三旧改造连片开发项目，要求三宗地整体竞买。双凤村位于官南大道以东片区，正好有在建的地铁2号线二期（预计2021年正式运行）从西侧经过，周边分布有小街小学、昆明第三十一中学、昆明新亚医院等，地块东面则是昆明热点开发区巫家坝，区位优势显著。

在年初，官渡区便计划启动双凤社区以及第一、第二、第三居民小组的集体土地征收工作，约合449亩土地。从双凤社区土地进入正常的招拍挂程序来看，意味着双凤村城改获得了不错的进展。随着巫家坝片区开发热度不断上扬，同时也推动了巫家坝周边开发提速。在去年，巫家坝小街片区就有百余亩土地成交。

• 规划条件：

(一)土地竞得人须在All地块建设132888. 22平方米的回迁安置房，建设位置为官渡区日新路以南(含长村、高家村、双 桥村、玉龙村)三旧改造连片开发项目All地块范围内，土地面 积42198平方米。

(二) 土地竞得人须配建31116.76平方米的道路。

(三) 土地竞得人须承担双凤社区太平寺重修维护工程，建筑面积2419,15平方米。

(四) 土地竞得人须配建3850. 00平方米的肉菜市场。

(五) 土地竞得人须配建1184. 00平方米的社区服务中心用房。

(六) 土地竞得人须配建450. 00平方米的社区卫生服务中心。

据了解，双凤二组项目启动至今已有6年时间，回迁安置房却一直未取得实质性进展。官渡区城市投资有限公司作为一级开发主体，已先启动A11地块的回迁安置房建设，目前已完成2万平米的地下基础建设。因而，该批土地竞得者在签订土地成交确认书后，须和官渡区城投就A11地块回迁安置房已建设部分进行结算移交，并立即承接回迁安置房建设。

据悉双凤村城改最早由昆明比邦房地产负责一级开发，按照当时的规划，比邦地产欲在片区打造一个占地1800余亩的凤凰湾项目。从如今的开发情况来看，比邦地产已经退出项目，凤凰湾项目也再无人提及。值得一提的是，在2016年还曾有传闻称万科欲接手开发双凤村城改。

地块附近，在2018年11月9日由世博集团旗下云南世博华兆置业有限公司拿下小街地块，在2019年2月份，中骏地产携手世博集团，强强联合，合作开发小街地块。另外，北科建小街项目已经过规，正式进入开发阶段。

此次上海世茂落子小街，将加快推进双凤村城改进度，昆明楼市热点区域南市区又一高品质住宅即将面世！