必看红盘：北虹桥双轨正地铁 示范区开放人山人海

怎么看一个项目是否优秀？最直观当然就是看项目的热度，火爆的人气无疑是对一个项目最大的肯定。那现在在上海哪个项目的人气最高？

北虹桥新盘保利云上：上周末项目开放样板间，现场火爆到无处下脚，除了人还是人。有图有真相！

事实上，作为传统意义上的淡季，7月应该是较低迷的一月，市场成交也的确反应出了这样的情况。根据克尔瑞数据显示：截至目前，7月成交金额达300.14亿元，环比下降16.92%，成交套数4680套，环比下降20.76%。

但在这样的市场大背景下，这盘为何有如此热度？

处于含金量最高的轨交旁

轨交对于普通的上海居民来说无疑是必需品，这不仅代表着未来出行是否便利。能级较高的轨交还会持续为板块导入人口，保持甚至增加区域内的置业需求。

通俗点来说，一条能级高的轨交，是保持、提升房价的重要因素之一。

但现有的能级较高的轨交旁，房价已经来到较高的位置了，所以很多购房者习惯把视线放在还未开通的轨交沿线，毕竟在轨交还未正式通车前，楼市都还处于待发展期，即使轨交能级较高也有捡漏的机会。当然，未来也能有更好的置业前景。

在目前尚未开通的轨交中，14号线是非常受人关注的。原因有三：

• 这可能是上海最后一条开往市区的轨交线路，核心城市价值很高。
• 14号线被称为：土豪线。除了江桥紧贴外环，14号线其余区域均位于外环内，并且真如房价已经上9、内环内上10、碧云二手房逼近9，金桥房龄较长的二手房也到了5万的层次（目前无新房供应）。
• 14号线可换乘包括1号线、2号线和4号线在内的14条轨交，名副其实的“换乘王”

当然，穿过的这些板块房价高，也佐证了这条轨交所具有的价值。不过，能级太高也增加了置业的难度。轨交沿线可能仅有保利云上所在的江桥适合于捡漏了。

并且距离轨交越近，占有的城市资源就越多，房子本身的价值也越高，这是必然的。最典型的就是莘庄的天荟悦麓，外环外上千万的项目、开盘后迅速售完的成绩，跟其紧贴轨交的地段，也有着莫大的联系。

而保利云上距离14号线和嘉闵线所在的金园五路地铁站仅500米，步行即达地铁，也就是之前所说的“正地铁房”，这无疑是对居住出行的进阶。

在大虹桥居住区内，也只有在14号线加持下的保利云上，能不换乘就直达市中心核心圈。

项目区位示意图

江桥：世界级商务区内的置业地

小区位方面：江桥是嘉定最接近市区的板块，未来14号线开通后，3站进外环、7站至城市副中心真如，与莘庄7站至副中心徐家汇是一样的路程，板块区位价值较高。

大区位方面：江桥被划分为北虹桥。

虹桥商务区是指上海虹桥商务区依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，是服务长三角地区，服务长江流域，服务全国的世界级商务中心。

虹桥商务区分布

虹桥商务区内目前已有不少像阿里巴巴、龙湖地产等世界前五百强的上市公司陆续进驻，这对于板块内的人才引进有着决定性的作用。逐渐攀升的置业需求，让这里的楼市升温明显。

阿里巴巴虹桥商务办公区

但据数据显示，目前北虹桥板块内的住宅用地却不足5%，供求关系的失衡会导致未来大虹桥内一房难求。即使是现在，九亭、江桥也已经断供近一年，只有徐泾还有房源陆续推出。但这个供应量与大虹桥内的置业需求相比，相差较大。

光明的置业前景、供求关系的不平衡导致了大虹桥各个板块较为火热的楼市情况。

而江桥，作为北虹桥仅有的，有新房项目的板块，更是被不少人关注。并且，江桥已经是成熟的置业板块了。比起像徐泾的单轨交、配套还在路上、规划还未落地，房价就已经逼近6。江桥的优势十分明显。

保利这次将以进阶虹桥居住方式的姿态，为大虹桥带来一个颠覆性的项目。

如何颠覆大虹桥的居住方式？

品质是基础保障，为了兼顾舒适和实用的生活享受：不仅在视觉上满足了审美主义的要求，保利云上从居住的舒适度与实用性的出发，精研户型、精装和智能化系统。

标杆型的户型

项目共有3个面积段，分别是126平的4（3+1）房2厅2卫，98和83平的3房（2+1）2厅2卫。

先从整体出发，项目户型最大的特点是：南向大采光面、短进深。且98、126户型为2卫起步，为市面上不可多得的实用与舒适度兼备的极致户型。每个户型的卧室均带飘窗，得房率较高。

具体分析如下：

126平米3+1房：中产阶级顶豪户型

126平米户型图

1、户型的位置排布是项目中最好的两栋楼，视野优秀。

2、这是纯粹的四开间朝南，5.3米超大面宽的客厅和3个卧房全朝南，更舒适的居住体验感。

3、主卧豪华套房设计，带书房带卫生间，大平层的居住感；当然书房也可做书房、儿童游乐空间或客房使用，家庭结构的不同而设计不同。

4、户型做到了真正的南北通透，保证了居住的舒适感。

样板间实景图

样板间实景图

98平2+1房：难逢敌手的“神户型”

98平米户型图

1、四开间朝南，整体朝南面宽长达11.3米、5.2米超大的面宽双厅，并配以南向大阳台。在目前市面上100平左右这个面积段中，这样的开间尺度感是很难得的。像这类大面宽进深短的好处最直观的就是能够更好的保证了采光与日照。

并且以开阔尺度增加了全家人的活动区域，可自由演绎为儿童活动区域、休闲区、茶室、Party厅等功能区域，盛放对生活的百种想象。

例如，全家人则欢坐在沙发前，而厅内拥有较大的空间可供孩子表演，展示学校内所学的舞蹈，欢享天伦。

2、主卧套间的设计，更好的保证了主人房的私密性与功能性。

3、户型空间采用动静分离，娱乐休息互不干扰。北房间功能多样化可以做卧室也可以做书房，这个空间更为灵动。2+1房的配置也能更灵活地适应家庭结构成长的需要。

样板间实景图

样板间实景图

83平2+1房：沪上顶尖的80平户型

83平米户型图

1、三开间朝南进深短采光好，全明通透。

2、两卧朝南主客分离私密性好，空间灵动。

3、80平米的北房间一般只能做成储藏室，但出乎意料的是保利做出了一个格局尺度很好的书房。

4、在做到3房的同时也没有浪费其他空间的格局，83平米的厨房空间媲美90以上的厨房格局。

83平米北向房间可做独立书房

样板间实景图

改善型的装修

项目采用了国内外一线品牌，打造风声水湿气五大卓越生活系统包括新风除霾、菲斯曼地暖、东芝中央空调、健康净水、Low-E降噪隔音等。保证了后期的居住舒适度。

智能化社区

社区集结智能安防、人脸识别、智能访客管理、WIFI覆盖四大智能系统，为业主们提供一个安全、舒适、现代化、智慧化生活环境。

细节决定了这盘顶级的品质

既然想做标杆，在社区仪式感的细节上就不能马虎。而事实上，保利这次高举升级虹桥居住品质，在品质打造下可是下了“血本”的。

一重院落溶溶月、二重回廊飒飒风，斐波那契数列螺旋楼梯

首先通过“三四三”礼序，营造仪式感：

保利云上融合东方精神和当代设计语言，将传统与现代、功能与美学结合，以343原则，以仪式感进行城市-社区-家三重界面转换，四进礼仪空间构筑，在社区大堂中精心营造三重情景空间。

项目门头实景图

售楼处实景图

细节上的匠心：

在立面打造上，精心运用了近15000个仿陶瓷珍珠白挂件。近500个沉香米黄石材斜切面，这样的细节建造，还是让不少人见识到了保利的匠心。

项目售楼处实景图

园林上的用心：

在园林打造上，保利云上以1.8低容积率，规制一轴一环全龄社区空间。

项目社区鸟瞰图

保利云上着墨于全龄互动交流，羽毛球场地、环形跑道、户外插座、休闲座椅、户外洗手池、挂衣设备等人性化细节，构筑24小时全龄社区。更打造内外双公园，内拥中央草坪、全龄亲子乐园，外享约3800㎡L型城市公共绿地，打造家庭、社区、城市间的共融空间。

示范区实景

示范区实景

享受完善配套的正地铁房

目前品质置业的热点区域，都需要5到10年的区域成熟区，比如大热的徐泾。这个区域生活配套是齐全的，是很多其他区域做不到。

首先，为了将北虹桥打造成宜居宜业社区，江桥正在推进北虹之星开发建设。规划建设九年一贯制名校，集文化、体育、卫生服务为一体的邻里中心，以及艺术馆等公共配套设施；以及商业综合体、商务办公楼、住宅、酒店式公寓等项目。

“北虹之星”将带动江桥产业转型，并承接虹桥商务区的外溢效应，带动江桥第三产业的发展。并且项目未来对于提升江桥城市形象也有着巨大作用。

另外，项目约1公里范围内有MAX未来商业，向南 3 公里可达江桥万达。此外附近还有7600平商业风情街、沃尔玛、江桥老街；北虹桥华泰中心、北虹桥绿地新都会等共计超 百万方的商业体量，满足所有生活需求。

周边商业体

周边教育配套：项目附近有片区最好的公立幼儿园：黄家花园幼儿园。

项目东南面300米就是一所区重点小学-嘉定区卢湾一中心实验小学。

江桥医院、嘉定区卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属实验中学

项目约2公里就是区重点中学--曹杨二中附属实验中学，2015年高中上线率高达77.5%，其中重点高中录取率高达54.3%。

同时享受大虹桥高端的教育配套。项目周围5-6公里范围内建设有国际化教育基地，有台商子女学校、新加坡学校、美高国际学校等数个跨国合作的国际学校。教育配套的数量级能级都比较高。

周边医疗配套：项目对面就是上海市一医院江桥分院，是片区仅有的一家二甲医院，并有望升级为北虹桥内仅有一家三甲医院。

未来直线距离约4公里就是上海新虹桥国际医学中心，是在国家卫生部支持下，经上海市人民政府批准建设的国际医学中心，即将在2020年建成并投入使用。

世界级虹桥商务区+交通路网优越+规划完善+配套齐全。保利云上是目前众多新房中，优先级较高的项目。

这些配置对生活品质感的提升，太显而易见了。这也是保利云上想要以进阶虹桥居住方式的姿态，为大虹桥带来一个颠覆性项目的底气所在。

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本文摘要

项目：保利云上

地址：东至黄家花园路，北至海波路

西至嘉峪关路，南至海蓝路

产品：小高层约126平4房、98和83平的3房

交付：小高层装修交付

容积率：1.8

物业：保利物业

物业费：4.8块/㎡/月

梯户比：15#、16#楼1梯1户和1梯2户组成、其余均1梯2户

交房时间：待定

销售状态：等待入市

推荐理由：北虹桥的标杆项目

其它特点：周边拥有百万方商业体量及完善教育、医疗配套

交通贴士：未来14号线、嘉闵线金园五路站，下来步行；

市区自驾：外环高速转曹安公路，曹安公路辅路转海波路

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