开发商怎么违约才能拿退房违约金？退房违约金的程序

开发商怎么违约才能拿退房违约金

1、延迟交付房屋。在开发商和购买者签订合同约定交付时间后，到期开发商并未通知收房。根据“司法解释”的规定，如果开发商在买方提出催告后的三个月内仍没有实行，买方有权要求开发商退房，并返还押金及支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3%。合同签订时房屋实测面积与暂测面积的绝对值误差超过3%的，买房人可以要求退房并退赔利息。

3、房屋质量不合格，对房屋的使用造成严重影响。根据最新的司法解释，由于房屋的质量严重影响了住宅的正常使用，购房者可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。主体结构质量不合格的，可以依照有关规则托付工程质量检查组织从头核验

三、退房违约金的程序

1、写“退房请求”，在撰写“退房请求”时，您必须注意自己是否应对违约负责。如果您要承担违约责任，您必须要清晰违约金的数额或许违约金的计算方法;

2、如果开发商同意退房要求，则要和开发商签署“免除协议”，在“免除协议”中一要清晰啥时候去房子管理部门处理退房手续，二要清晰啥时候退购房款，三要清晰相应的违约职责;

 3、文件原件、合同原件和其他有关原件必须保留好，以便维权。

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