5月或延续4月低迷楼市 外环外供应下滑市区或将断供

近日全国各地都在宣传楼市的“小阳春”，但对于上海而言，4月虽然有20盘实开的供应量，不过从这些项目的摇号成绩来看，开盘普遍都比较冷清，甚至有不少项目遇冷。那这股冷意是否会延续到5月？供应是否也会在楼市的冷意打击下退却？

以下是目前4月在东方公证处公布摇号成绩的新房项目：

摇号

除了张江三湘海尚、安亭新镇以及珠江铂世外滩界外，几乎所有的项目摇号成绩都不太优秀，并且还有不少未公布的项目摇号。这样的市场环境让5月入市的项目压力不小吧。

根据乐居统计，加上已经确定5月开盘的5盘之外，共有33盘有入市意愿。

分布

上海而这26盘中（其中5盘已获证，分别为万科启宸、凤凰城天悦、静安府西区、景瑞城中公园和安亭新镇。其中外环外区域占比将近95%，其中闵行区虽然在2018年有像禹洲府、皇都花园等大热盘的加推，不过自2019年以来，这个区似乎沉寂了下来。不过本次闵行有5盘预开，不知道是否能挽回一下市场内目前的颓势。市区更是仅有静安和杨浦各有一盘，环内供应相比于前期着大幅度的下滑。

5月供应或遭遇滑铁卢 内环内断供在即

其实单独来看4月的供应，每个区的供应下滑的都比较厉害，就连浦东和青浦这两个供应大区也仅有4盘拿证，包括市区在内的其他区域每个都只有1-2盘拿证。相比于3月还是有明显的下滑趋势。

分布

并且在3月和4月新房连番开盘失利的情况下，各区的拿证热情还是有些受打击的。不过在这样的环境下依然敢开盘的项目，大都是受关注程度较高的品质盘。

例如位于新静安的静安府西区。在2015年底闸北并入静安后，闸北各板块的身价暴涨，而比起不夜城和彭浦永和两个板块而言，大宁不受上海火车站的影响，并且板块内有大宁商业广场等众多大型商业的汇聚，让板块的热度居高不下。

而静安府西区在2018年每次开盘都能取得大批购房者的关注，而本次再拿证，或许会给5月带来一波不小的热潮。

另外前期提到的大热盘安亭新镇在开盘后的一个礼拜内再次拿证，不得不说，能迅速清盘的热盘可真有底气啊。

作为一个占地高达2.38平方公里的超级大盘，安亭新镇已经成为了嘉定安亭的地标式建筑。整个小镇参考欧式布局，打造了一个德系围合社区，以近15米的护城河将整个社区与外界隔开，河内是街区围合而成的内庭生活区，河外是以沪宁高速、墨玉南路组成的交通主体。

整个小区界域独立且完整，内部除了住宅主体之外，还配备有商业、产业办公、教育、医疗养护。对于大型配套只能依靠11号线地铁站的安亭来说，这样的小区配置无疑是最具诱惑力的。

5月预开盘各项目价位段一览

根据5月份各盘的价格段来看，300万-500万起的总价段房源明显要更多，主要来自嘉定、浦东和奉贤4区。而500-800万元以及更贵的市区豪宅下滑严重。

预开盘

总的来说，今年的金三银四成色不足，而在市场理应平淡的5月，是否能迎来较大的转折，其实还是比较容易预测的。

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