房地产的“提法”有重大变化，“夜壶”碎了一地，购房者欢天喜地

此轮楼市进入调控期以来，产生房价越调越涨的现象，不少购房者对中央调控房地产的信心和决心，难免产生了一些不乐观、甚至还有消极的思想倾向。但我们购房者要清醒地认识到，楼市调控政策的出台，是一个渐进式的过程，逐步挤出局部泡沫水份，以实现市场的软着陆。

今年二季度以来，金融强监管政策陆续出台，央行全面收紧房地产融资，拿地过于激进的房企暂停融资；银保监会通过窗口指导，严格管控房地产信托资金规模，有的信托公司被暂停房地产业务；国家发改委发文通知，要求房地产企业发行外债，只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，防范境外风险。

一方面，金融严控放水流入房地产，保证央行降准资金进入实体经济；另一方面，为了确保我国经济转型升级成功，必须摆脱房地产依赖症。历史经验证明，任何一个国家的经济增长和持续繁荣不可能依靠房地产。

7月30日，政治局召开的经济工作会议，再次重申房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

一季度GDP增速6.4%、二季度GDP增速6.2%，上半年经济增长6.3%，在我国经济增长下行压力加大的形势下，中央从政策定位下决心“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，可谓高屋建瓴，释放了楼市三大变化：

第一，我国经济由高速增长转向中高速发展，将告别依靠房地产拉动经济。过去经济增长遇有下行压力时，十有八九拿房地产作为夜壶，大水漫灌流入楼市是不争的事实，从短期来看，经济稳增长了，但留下的后遗症也渐渐暴露出来，且人们在经济观念上也无不如此，夜壶论不绝于耳。

最近，在一些经济和房地产论坛会上，董藩、贾康、倪鹏飞等专家提出重启房地产拉动经济，因为在他们看来，还是老办法管用，依然固守旧有的思维观念，没有房地产不能救中国。但这次政治局会议对楼市已定调，房地产夜壶论碎了一地。

第二，各方利益主体依赖卖地、炒地、炒房的幻想破灭。地方经济将消除房地产依赖症，房企不再激进高溢价拿地，开发商房子“质价不符”卖不掉可能会破产，炒房客怕亏损不敢轻易入市炒房，购房者入市更加理性，整个房地产市场才会健康稳定发展。

第三，购房者终于迎来政策大利好时期。中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，过热的楼市降温是大势所趋、人心所向，也终结了房地产市场的疯狂，房企躺赢、炒房客躺赚的美梦惊醒。刚需和改善型购房者将迎来利好时期，当然从政策性利好到实质性利好，还需时日。不出意外的话，今年房企楼盘促销战，有可能比2018年来得更早、更广泛、更持久！

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