7月30号的中央政治局会议，会对房地产有什么影响？

 7月30日，中央政治局召开会议。一项重要议程就是分析研究当前的经济形势，并部署下半年经济工作。

看完新闻稿，整体感觉是对于货币政策、财政政策和房地产政策并未提及多少的，更多的是着力消费、投资、民营企业发展、科创板等主题。涉及到房地产的内容虽少，但意义却很重大。

在谈到房地产问题时，会议提到：

坚持房住不炒的方向，落实房地产长效管理机制，不把房地产作为短期刺激经济的手段。

为什么说意义重大？在我们开始讨论之前，我们先谈谈会议召开的背景。

就在半个月前（7月15日），国家统计局公布了第二季度的经济数据。上半年国内生产总值为450933亿元，同比增长6.3％。中国今年第二季度的GDP增长率为6.2％，比第一季度的6.4％低0.2％。 1- 6月份，全国固定资产投资增长5.8％，全国房地产开发投资同比增长10.9％。这表明，一方面，上半年的投资仍然拖累了GDP的增长，下半年经济的下行压力仍然很大;另一方面，虽然房地产投资增速放缓，但仍对GDP增长产生较大拉动作用。

在过去的经验中，房地产常常在国家经济遇到困难时，会起到稳定剂的作用，例如08、09、15年。研究表明，房地产投资大概占中国GDP的10%以上，房地产上下游相关产业对中国GDP的贡献约为30%。所以，毫不夸张地说，房地产的兴盛直接影响了国家经济是否上行。

基于此，面对经济下行压力，许多人推测国家可能通过激活房地产市场来推动经济增长，但此时，政治局却罕见的提及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”传递出重要信号！

首先，会议重申“房住不炒”，这意味着国家一级的房地产调控将继续从严，主要表现在以下几个特点：房贷利率见底并有望提升，房企融资将继续受限，严格控制金融系统资金进入房地产市场，严打房地产行业乱象等等。

第二，“落实房地产长效管理机制”，即限购、限贷、限售等形式，将是未来调控房地产市场的重要手段，最高层在4月的政治局会议上首次提出了长效机制的内容，即：一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。一城一策意味着地方政府将根据当地的实际情况来决定是否加码调控还是微调，比如这一次苏州半夜发布调控措施，升级楼市调控。

第三：“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。这表明中央政府发展高质量经济和摆脱经济过于依赖房地产的决心。从中有两大意义：

1.表明中央政府的态度。中央政府对待房地产调控是认真的。长远来看，地方政府不要幻想依靠房地产生存，坚持房住不炒，稳定房地产预期。

2.美联储降息在即，央行不排除下半年也会降息。在这种情况下，告知市场，不要试图因利率下行而想再次掀起炒房风浪，即使利率下降，房地产市场也很难获益。

总之，随着“一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”成为一种长效机制，随着最高层罕见提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，中国房地产管理模式已经发生新的变化，未来房价暴涨的局面将不复存在，楼市将逐渐从投资功能向居住功能过渡，未来买房不要想一夜致富，更多的是抗通胀以及给你提供一个温馨的家。

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