“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。
曾经的一句戏言，没想到一语成谶。
自甲醛房、针孔摄像头等引爆公众信任危机的事件以来，已有超过20家长租公寓品牌相继“阵亡”。
最近的就是乐伽公寓事件，大量的房东和租客受到了影响，杭州自然也不例外。
乐伽公寓，成立于2016年5月30日，全名是南京乐伽商业管理有限公司，它的租赁模式为“高价收低价租”，典型的以时间换得利润空间，赚的就是时间差。
先以高于市场的价格收房，再以低于市场的价格租给租客，对房东采取季付，但要求房客半年付或一年付。
这一模式虽然被人诟病，但依然无法阻止乐伽公寓的扩张。短短两年的时间，乐伽公寓先后进驻南京、苏州、杭州、合肥、西安、昆山、成都、重庆等8个城市市场，号称目前管理房屋资产总价值已达千亿人民币以上。
单单杭州区域，就有7000余套房源。
至于乐伽公寓“跑路”的事，最先是在安徽合肥爆发的。
7月12日，合肥率先爆出了乐伽公寓疑似跑路，数千名租客无家可归的话题。
7月14日，乐伽公寓正式发出辟谣公告，声称网络传播“乐伽公寓跑路”为不实消息，望公众能够不信谣不传谣，并表示“不再进行市场扩张”。
几天之后，乐伽公寓南京总部爆出“跑路”新闻，一石激起千层浪，苏州、杭州等地陆续传出房东未按时收到租金、租客被房东下“驱逐令”的消息。
7月23日，杭州乐伽公寓进行了正面回复。
发布会上，乐伽公寓表示：绝不会跑路，公司杭州业务会分割出去，寻找其他公司接盘。希望房东租客能给一点时间，近期会在乐伽公寓官方公众号上给出具体的解释和安排。
7月29日，乐伽公寓被收购的通知函在租客群中发酵。
随后，有自称是喔客的工作人员发朋友圈称，喔客已经全面接盘处理乐伽公寓杭州区域，并在杭州市房屋租赁官网备案。不过，这一消息，我们尚未得到官方的明确回复。
为此，小编咨询了乐伽公寓杭州公司的在线客服，一直显示系统繁忙。
从网络上流传的公告可以看出，杭州乐伽门店目前依然在正常运行，至于租客、房东的利益得损，需要等杭州乐伽清算后，再进行协商解决。
只不过，疑似接盘的喔客公寓，公开资料也很少，只知道总部位于上海，目前运营主体上海卧荣网络科技有限公司在西安、杭州、苏州都设有分公司。
其实，长租公寓这个行业的路一直不好走，各种小道新闻层出不穷。
杭州鼎家公寓、上海寓见公寓、北京昊园恒业等知名公寓纷纷“暴雷”。为此，7月初，微博上出现了“长租公寓一年阵亡16家”的热搜，阅读次数高达1.6亿。
早先，长租公寓“暴雷”不断的时候，就有房企开始剥离长租公寓业务。
万科长租公寓事业部总经理离职；朗诗发布公告称将长租公寓等非地产业务剥离至控股集团；远洋挥泪“斩”长租......
与此同时，银行方面也加强了对租金贷的监管。
自2018年8月开始，北京、上海、浙江等多省市已开展租金贷业务的监管，不少银行叫停了租金贷业务。
在种种措施下，长租公寓的发展迎来了新的瓶颈期。
据报道，截至2018年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1223座集中式公寓(约240052套)和135200套分散式公寓。
从前期的野蛮扩张到如今的“泪洒”长租公寓，这个行业不知道何时才可以走向规范。
其实，长租公寓作为“租赁同权”下的产物，本不该如此狼狈。
2018年7月，住房城乡建设部会、国土资源部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
《通知》要求搭建政府住房租赁交易平台，建立住房租赁管理和服务体制；培育支持专业化、规模化的租赁运营企业，支持相关国有企业转型为住房租赁企业；拿出部分新建商品房项目、存量房等投入到住房租赁市场......
作为风口的“长租公寓”是何等的风光姿意，银行、互联网巨头、开发商等越来越多的资本力量想要跃跃欲试，试图抢占先机。
不到两年的时间，长租公寓如今已是“一地鸡毛”。
但这并不意味着长租公寓不可取，任何事物的发展都不是一蹴而就的，现在长租公寓或许是出了点岔子，但本意还是好的，为了让买不起房的人租得起房。
end
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