房子产权是各位购房者在看房时应该重点关注的，现在房子的类型越来越多了，如果大家不知道怎么区分，可以通过房子的产权来判断，同时也要知道这种产权的房子是不是自己想要的，现在的房子在产权的分类上一般为40年、50年和50年产权和70年产权，一般带有商业性质的最长为40年；工业、科教文卫体类最长为50年；住宅类最长为70年。这三种类型的土地使用年限到期后都可以续费，不过续费的标准不同。

1、产权到期后续费标准不同

我国相关规定把房屋产权分为三大类：分别是40年产权、50年产权和70年产权，一般带有商业性质的最长为40年；工业、科教文卫体类最长为50年；住宅类最长为70年。这三种类型的土地使用年限到期后都可以续费，不过续费的标准不同。

2、房子价格不同

40年产权和50年产权是同一种性质的房子，和70年产权的房子不同，所以这两种性质的房子在建筑成本等方面也是不同的，一般拿地成本最高的是70年产权的房子，而40年和50年产权的房子的拿地成本就要相对低一些。所以对应的房子的出售价格就会不同，70年产权的房子往往会高于50年和60年产权的房子。

3、生活成本不同

40年和50年产权的房子都是按照商业标准来缴纳水电费，而70年产权的房子则是按照民用标准缴纳水电费，商业水电收费要高于民用水电收费，从居住成本来讲，前者高于后者，购房者在购买之前务必了解清楚该房子的水电收费情况，避免造成后续的高成本生活。

4、公摊面积不同

由于这几种房子的使用性质不同，在设计上也有有区别，一般40年和50年的商业用途房子在设计的标准上会高于70年的住宅房，比方商用房的门厅就会比较宽广，其实这些也无形中增加了公摊面积的比例，就会导致40年的和50年的商业购房税费不同

购房税费是购房时必须要缴纳的，不同性质的房子缴纳的税费比例就会不同，一般首次购买70年产权的住宅可以享受契税优惠，而40年和50年产权的，则没有相关的优惠可以享受，必须全额缴纳，而且缴纳的费用更高。

7、落户政策不同

落户是现在很多购房者的购房目的，不过目前我国在落户上也有相关规定，只有购买了70年产权的住宅才可以享受落户政策，而购买40、50年产权的房子，原则上是不允许落户，因为这种房子是属于商业性质的房子，只能去派出所进行变更登记。

以上就是40、50和70年的房子产权有啥不同的相关介绍了，通过上文的了解，大家应该都可以区别这几种产权的房子了，在选购的时候要结合自己的需求来选择。如果是家庭居住的话，最好选择70年产权的房子，因为后续的生活成本会低一些。

一、什么是公摊面积？

在房屋交易时，一般都会涉及到公摊面积，公摊面积其实很好理解，就是指每栋楼的产权所有人共同拥有的公共建筑面积，比如说过道、楼道、电梯等这样的公共区域。现在的商品房基本上都存在公摊面积，这也是大家购房时需要了解的知识。公摊面积的计算公式：公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积；分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。

二、关于公摊面积要注意什么？

1、查阅相关资料在进行房屋兼职时有些不良开发商可能会擅自改变了楼盘的规划，导致购房者的公摊面积变得不合理，房子的性价比就会下降，所以，大家在买房时要查阅相关资料，也可以聘请律师查询所购房产的相关文件，包括但不限于最终设计图纸、最终面积测量报告等等。

2、了解公摊系数每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋房子7层以下的住宅，公摊系数就是7％－12％，而7层以上11层以下的公摊系数就是10％－16％，在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

3、合同写入公摊面积在了解房屋时，有时候购房者与开发商会对公摊面积进行口头约定，这些口头约定一定要写入购房合同，包括但不限于公摊面积的大小、位置、单价等等，只有这样，你才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

4、索要公摊数据在了解楼盘时，购房者有权向开发商索要公摊数据，这是购房者享有的知情权，这些数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等，只有掌握了这些数据，大家才能更好地计算自己的公摊面积。

5、公摊面积并非越小越好虽然公摊面积也会计入购房者的购房面积内，让购房者的购房费用增加，但也并不是公摊面积越小越好，如果公摊面积变小，那电梯间、过道的空间就会变小，每天进进出出、过上过下这么多人，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，还是要保证公摊面积额合理性。

关于公摊面积要注意什么的相关介绍了，在现在的房子中，一般都是存在公摊面积的，所以大家在购房之前很有必要把这方面了解清楚，同时公摊面积也是需要计算大家的购房费用的，大家应该多了解，也希望上文的介绍对大家有所帮助。

选择高性比价的住宅可以从以下4个方面入手：

一、价格

对很多老百姓来说，买一套房子要花费大半生的积蓄，房价是买房首先要考虑的因素，怎么从价格方面提高性价比？

1、 看性能值与价格值比，这是反映房屋可买程度的一种量化的计量方式；

2、在相同地段、相同价格的楼盘中选择的；

3、要在同等有效使用面积中选择价格相对较低的。

二、地段与配套

1、地段

不光要住的舒适，还要满足工作与生活的便捷，保障日常的出行。地段是房地产行业永恒的第一守则，把家安在哪里，这是买房先要敲定的事情，也是选房重要的一项指标。

2、 配套

一个配套完善的社区，应该具备休闲购物、医疗卫生以及优越的条件等多项功能。只有这样，生活在这里的人们才能够感受到城市功能带给人居的方便感受。

三、楼盘品质

1、开发商

1.1了解开发商是否有足够的经济实力来承建完整的花园小区；

1.2了解所要购买的房子是不是五证齐全；

1.3了解建筑材料的选材方面是不是真正做到为居者考虑而不是一味地追求利益；

1.4看得见的现房产品要比期房更有保障

2、物业

物业的好与坏，关系到小区的安全、整洁、环境、服务等一系列的问题，由此，一个好的物业管理公司，是居民生活的保障，是小区居民的独有管家。

四、各项指标

容积率、绿化率、分摊面积比例，这些数据的大小都是选房注意事项中比较重要的指标。

容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高；

绿化率越高，社区的人居环境也就越健康；

公摊面积太多住户负担重，公摊面积面积太少则不能保障公共区域的人性化。

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