7月27日下午，投资实操专家永高在海境界二期健康人居体验馆成功举办《“湾时代”豪宅投资实操密讲——沿海资产取胜之道》主题演讲。

活动现场

永高在近20年的从业期间，参与投资近40套房产，经历过深圳房价大涨大跌。在他的房地产江湖生涯中，通过敏锐的地产“嗅觉”，杰出的业务能力，在深圳房地产界风起云涌的20年，累计帮助近1000人安家置业。

活动现场

现场粉丝认真聆听永高老师的演讲，拍照做笔记，感慨道：“多听听别人的实操经历，不论成功或失败，都是宝贵的经验。”

活动现场

嘉宾合影留念

以下为活动当天核心内容

01

约224亿真金白银

粤港澳大湾区龙头确实是深圳

据中国公布的财政数据显示，2019年中国的经济目标第一季度是6.4%，第二季度却跌到了6.2%，这说明了目前经济处于下滑状态。

注：实际楼面地价=（总地价+配建人才房建筑面积*5000）/商品房建筑面积

在目前经济处于下滑状态时，624土拍依旧呈现出了竞争十分激烈的局面。5块地分别成交总价少则20亿，多则近66亿。

这些开发商拿出真金白银用钱去为深圳投票，正是说明了很多开发商是长期持续看好深圳的房地产市场，同时也是用一个长远的维度看待深圳的市场和地产。

深圳的强大发展潜力能受到广大开发商的认可，主要是因为在粤港澳大湾区的背景下，9+2市要相互融合，换言之就是融合澳门、香港的资源往大陆，并且把大陆的资源往港澳输送。

而深圳因地理位置优越，靠近香港，因此在长期看来，深圳在粤港澳大湾区中的地位将逐步提升。

再加上深圳的高科技企业很多，导致了深圳每年流入的高科技人才数量庞大，深圳人口增多，购房需求日益增加，这一点对房价起到了促使的作用。

买房置业可以牢记三大原则：

1、自住马上买，不要等，选好区域，选好位置，在你的承受能力，越快越好，尤其是深圳这种核心城市。

2、有置换的刚性需求，比如孩子、老人要搬到一起住，比如二房置换成三房，又或者是换区域。抓住窗口期，楼市就像爬楼梯一样，房价会平稳上升。

3、投资情况下，首先要确保有5年月供资金储备，其次是区位和产品要选准。有些区域房价低并不代表着升值空间大，即便高价购买，但是地段好的话，也照样赚钱。

02

深圳豪宅进化史

多核深圳未来10-15年属于深圳湾

深圳豪宅的六大区域分别是梅沙、香蜜湖、侨城、深圳湾、观澜和尖岗山。

80年代的豪宅代表在全深圳范围来看是侨城东方花园、碧涛苑。目前侨城东方花园二手房挂牌价在22.6万/平左右，碧涛苑二手房挂牌价约4.2万/平。

到了90年代，银湖山庄、西丽山庄是当时豪宅中的豪宅。以银湖山庄为例，当时的有钱人主要看中了银湖距离罗湖、福田近，又是在银湖山下，空气、环境很好。

2000年代，高端居所的转移，从以前的西丽山庄、银湖山庄慢慢就搬到了香蜜湖一号、纯水岸、侨城、波托菲诺，或者是搬到了观澜、尖岗山，因此目前深圳豪宅的六大区域豪宅就是这样慢慢这样演变过来的。

事实上，高端居所的转移正是人群的转移，人群的转移背后有脉络，购房者掌握脉络，跟着这个方向投资置业就不会错。

深圳是一个地势狭长山多地少沿海的城市，是一个多核的城市，目前炙手可热的区域是深圳湾，大胆猜想，可能在未来10年甚至15年，在深圳非常难有一个地方能够超越深圳湾。

深圳湾所在的南山区有两高，其中一高是南山人学历高，主要是因为南山多为高新技术企业，本身对于员工的文化水平要求比较高。南山人本身文化、教育素质高，因此他们在对待孩子的教育要求也相对于其他区来说会更高，在近几年南山的教育节节往上走。

深圳湾片区有很多知名学校，比如深圳湾学校、育才四小、育才三中、新建的南二外等，优质的教育资源会间接影响周边物业的升值。最典型的案例，深圳湾学校直接导致整个深圳湾的房价上了一个台阶。

在2015年5月，宝能太古城40多平售价200多万，单价5万多。到了2017年8月，一套建面约48平的小户型，起价700万，最后成交价涨到730万成交，单价15万。目前，宝能太古城部分房源已经挂到了20万/平。

2015年到2017年，宝能太古城两年多时间上涨10万一平米，典型的弯道超车。

03

海境界二期

一出场就自带光芒

据链家网数据显示，目前深圳湾二手房挂牌单价已经去到了16.7万/平，是深圳最贵的片区之一，决定其房价高企的一个重要因素正是片区内已经没有可开发的地。目前唯一一块待开发的地是位于翡翠海岸周边，据说会卖到25万/平。

目前整个深圳湾售价较高的楼盘非恒裕滨城二期莫属，永高老师在活动现场透露，恒裕滨城二期近期成交了3套建面约227平的大户型产品，每套总价在5000万左右。

与恒裕滨城二期一路之隔的海境界二期，作为后海湾的在售新盘，坐享后海超总及两大自贸区的核心资源配套，拥有城市豪宅配套及稀缺自然资源双重优势。

海境界二期效果图

海境界二期总建面约30万平，是涵盖住宅、写字楼、商业、公寓等多种业态，集健康、舒适、艺术于一体的后海湾·WELL健康生态体。

能够在后海这片寸土寸金的区域拿出如此规模的土地已经暗示其巨大的未来价值，一出场就自带光芒。

（百度测距）

在交通方面，海境界二期位于后海与蛇口的交界地带，属于地铁上盖物业，未来湾厦地铁站D出口与海境界二期商业部分无缝连接，交通的优势显而易见。

（来源：深圳学位追踪）

观其细节，首先在教育资源上，海境界二期周边有深圳湾学校、南外滨海分校、育才二中三中、育才二小四小五小、蛇口小学、蛇口中学等优质教育资源。

据2019年教育局公布的学区划分资料显示，项目划为育才四小，育才三中学区范围内，优质的教学资源便于住户的长期教育投资。

实景图

其次是海境界二期拥有以人为本的居住环境，海境界二期受人关注还有一大原因是WELL™的建筑标准。从居住者的角度出发，关注生活细节，从空气、水、营养、光、健身、舒适、精神七大维度对建筑进行严格的质量、品质把关，给居住者贴心的居住体验。

实景图

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湾厦海境界二期从源头控制材料品质，联合国内权威的上市检测机构华测检测制定了高于国标的“湾厦标准”。

不仅如此，住宅是按照国际WELL建筑标准打造的，符合“湾厦标准”的同时聘请华测检测做第三方检测，使用的装修材料从设计选材、供应商入围、材料入库三重节点重重把关，确保提供最安全的装修材料。

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再者，海境界二期中高楼层单位是可以看到海景，对于高端人群，结束一天忙碌的工作，回到家中能直接眺望蓝天白云和澄澈的大海,让人心情瞬间放晴。

板块的转动，城市的转动是房地产的重要规律。时代发展趋势，政策利好发挥的作用看似微弱，实则具有撬动全局的实力。

地铁2号线湾厦地铁站上盖，后海湾综合体，瞰海豪宅，健康人居，WELL™的建筑标准…后海的楼盘越来越稀缺，物以稀为贵，海境界二期也许是我们在后海不可多得的豪宅选择。

实景图

壹地产获悉，目前海境界二期仍有少量约139/189平瞰海美宅在售。居住在此，可尽情享受海边的生活之美，细细品味美好与幸福。扫描下方二维码，获取详细楼盘信息。