按照现在的房价，要想在大城市全款买房可以说是难如登天。现在大多的人都是贷款买房，但现实生活中并不是每个人都能申请到房贷的，除了需要稳定的工作、足够的银行流水，还需要有良好的征信，这些东西缺一不可。因为买新房是交了首付款才办理贷款的，所以很有可能出现交完首付款，后期房贷又未审批通过的情况，那么这种情况能退还首付款吗？还是有其他的方法？

开发商的购房合同上面一般约定的是如果是由于购房者自身问题导致房贷审批不通过，购房者应在指定的时间内用现金的方式补齐房款，也就是全款购房，所以在签合同时应该将这些条款看清楚，并且咨询置业顾问如果出现房贷审批不通过的情况应怎样处理，是否可以更改合同条款或者添加附加协议，以保证自己的合法权益。

如果得知了房贷被拒的情况，那么先不要着急，也不要轻易就放弃了。先弄清楚是什么原因导致拒贷的。看是否可以让开发商进行处理，因为开发商和银行是合作关系，所以如果只是一点小问题，那么相信开发商是能够处理好的。房贷被拒或降低贷款成数一般是由于银行流水不够造成的，如果是因为这个原因，完全不用着急，可以用以下几种方法补救。

降低贷款金额

银行要求的银行流水一般为月供的2.2倍，如果银行流水不够，可以选择多给一点首付，少贷一点款，这样月供降低了，银行流水的要求也就降低了。虽然贷款金额降低了，但是比拒贷还是要好很多的。

提供资产证明

如果自己有存款证明、理财产品、大额保单、其余房产等，那么可以将这些提供给银行，让银行知晓你的还款能力，这样一般都是可以的辅助申请房贷的。

担保人担保

如果是因为贷款人年龄较小、工资较低被拒贷，那么可以采取担保人担保的方式申请房贷。比如让父母进行担保，如果后期贷款人无力还款，那么不仅会追究贷款人的责任，还会追究担保人的责任，也就是让父母间接成为共同贷款人，但是放弃产权的方式。

以上这三种方式是可以辅助申请房贷的。如果确实是因为自己的征信等问题被拒贷，又很难处理的情况下，那么只能和开发商协商退房了，赔偿一定的违约金，大部分钱还是能拿回来的。

在买房之前，一定要审核自己的还贷能力和查询自己的征信记录，在保证没有任何问题的情况下再交定金买房。否则后期出现无法贷款的情况就会出现不小的损失。