在这里“困”了20年的留守户,还拆得掉吗?

不远处，华润的湖贝旧改正在动工。

与湖贝旧改隔着京基东方颐园，在罗湖区中兴路边上，两栋被高楼包围的三层高的小楼，就像一座“孤岛”一样，与周边环境并不那么和谐。

除了日渐发黑的墙体，以及来了又走的租客们，两栋小楼20年如一日地杵在这里。

周边的商家、门店的中介，偶尔被好奇的路人问起这两栋小楼，在介绍时总带了一些唏嘘。

这是一个在深圳城市更新中，属于留守户的故事。

罗湖“留守户”一守20年

如今要拆了？

前述的两栋小楼位于罗湖螺岭片区中兴路和乐园路交汇处。

2000年前后，这里曾启动旧改，并建起新楼盘华隆园。

而两栋小楼，却被开发商绕过。在高层的商品房小区包围下，成了一个稍显突兀的存在，至今已经20年。

据南都此前报道，业主的儿子介绍，这两栋小楼在1980年左右建设，分属于其父亲与父亲的一个同事。

他出具了其中一栋楼的房地产证，显示其中一栋楼用地面积为100.86㎡，使用年限从1982年开始，时间为50年。这两栋连体三层小楼，各自的总建面有300多㎡。

业主的儿子称，当时开发商提出进行房屋置换，不过在那个年代，他们认为房子并不值钱，他们想要现金补偿，最终和开发商没谈拢。

结果是，旁边的华隆园项目照常开工，而未被拆迁的两栋小楼周边成为了停车场。

近日，@深圳买房计划实探发现，这两栋小楼，墙体上多了几个“拆”字。

▲2014年南都报道中，两栋楼的墙体上还没刷上“拆”字

▲如今，小楼的墙壁上刷上了“拆”字 | @深圳买房计划 摄于2月末

一位认识业主的知情人表示，现在业主不住在这两栋楼里，而是委托别人对外招租，单间800元/月，如果是长租，租金还可以少一点。

据了解，旁边华隆园的单房出租，租金2900元/月起。

当被问及墙体上的“拆”字，这位知情人说，三五年都拆不了。

“如果要拆，早10几年前就拆了。业主说当时要价太高谈不拢，现在拆不动的。”

至于两栋楼什么时候刷上的“拆”字？什么时候能拆？

@深圳买房计划 致电东门街道的相关单位，未获得有效答复。

《深圳经济特区城市更新条例》实行

从此再无留守户？

这位留守户，只是深圳城市更新史上众多留守户之一。

但不是每一个项目都像华隆园一样，未签约业主的房产刚好处于停车场区域。

在深圳城市更新“双百”的要求下，留守户出于各种原因不愿与开发商签约，以至于旧改项目一拖再拖。

过去这些年，留守户和开发商博弈的例子并不少。

比较经典的例子，是蔡屋围的留守户。

2007年蔡氏夫妇拿到1700万的拆迁补偿，当时被称为“天价”留守户。

深圳北站旁的留守户，也在相当一段长的时间里被外界所关注；2017年，这栋楼最终被推倒。

木头龙小区的4户留守户，在僵持超过10年后，罗湖区下发了房屋征收文件，最终令木头龙旧改进入到实质实施阶段。

面对拆迁难题，深圳也有新招。

今年3月1日，《深圳经济特区城市更新条例》（下称“《条例》”）正式施行。

本次《条例》创设“个别征收+行政诉讼”的制度，适用于三种模式——旧住宅区、城中村合法住宅及城中村住宅类历史违建。

《条例》显示，城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于95%的，可以由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。

确认市场主体后，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。

对于一年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。

▲来源：深圳市规划和自然资源局

一片红拆迁谈判团队的创始人邵滨军博士表示，《条例》的正式施行，会推动现有城市更新项目最后一批未签约业主尽快解决签约问题，让一批难以实现100%签约率的项目看到成功的希望。

“目前，还需要政府加大《条例》实施力度、开发企业与政府主管部门有效配合，而且法律手段、行政手段、经济手段要互为补充，才能产生效果。”

而《条例》的施行，是否能令深圳城市更新项目中的“留守户”彻底消失？

对此，邵滨军却认为，不应该过于乐观。

“每一个城市更新项目，在不同的推进阶段都有难啃的骨头。《条例》的威慑作用，远远超过政府对最后未签约物业实施强制性征收本身。”

来源：深圳买房计划