购买法院拍卖的物品，会赚还是会赔

被司法拍卖的别墅

最高法院明确在三年内基本解决执行难之后，全国各级法院执行力度空前：若执行不力，将对法院院长、执行局长进行严肃追责，威慑力可想而知。为了清偿债务，被执行人主动或被动交出财物，众多标的物由此进入法院拍卖行列。常见的包括房地产、车辆、机器设备、商标、专利，各类物品。

同普通市场交易相比，法院拍卖物品成交价相对低廉，最低可能只需要评估价格的56%（下图为深圳市罗湖区的一物业变卖价格仅6,882,220.8元,但房产评估价高达12,289,680元）。但凡事有利必有弊，不懂行的人贸然去参加法院拍卖，说不定还真会赔钱。风险在哪里？

拍卖价仅为评估价56%的房产

一、法拍房屋和土地的风险

首先，存在房屋无法交付或者无法确权办证的风险。一旦沦落到需要拍卖房屋还债，被执行人的经济状况可想而知。不论他曾经有多风光，但房屋拍卖后，很可能连个稳定的住所都没有。故被执行人对腾房的抵制也是最坚决的，他们能想出来的抵制办法花样很多，包括广州、深圳等经济发达、依法治国水平高的城市，法院在房产拍卖公告中，也无一例外会加上“法院不负责清场交付”一句话，如何收房， 买受人自己去想办法。此外，对于土地证存在问题的房屋，如仅有土地总证，没有办理分证的房屋，办证确权都很困难。外行人一旦买了这样的房子，恐怕接下来该怎么做都不清楚。

其次，难以估量的交易成本。

出于顺利完成交易的考虑，交易过程的所有费用，法院都要求由买受人承担的。包括税费，房屋拖欠的有关费用，如物业费，电费，取暖费等。原权利人持有房产的时间有多长，跟交易税费密切相关，比如，房产证够两年，免土地增值税。若土地增值幅度大，房产或土地可能需要交纳巨额税费。买受人容易疏忽的房屋欠缴的服务费用，如别墅的物业费、水电费等，若有多年未缴，加在一起，需要缴纳的金额也是以万元为单位。若不是实力雄厚的人或专业的炒房客，寻常百姓，对这些服务费都会发愁。

再次，房屋的状况。

对于废弃多年的别墅，很可能墙体开裂，屋面漏水严重，各类金属框架生锈，花园野草丛生。对于电梯洋房，若在顶楼，同样可能存在楼顶漏水的问题，原权利人同样可能在搬离前，将装饰装修等进行破坏，需要大额费用维修。

野草丛生的别墅庭院

漏水、掉灰的房屋

第二、法院拍卖车辆的风险

从法院扣车到最终拍卖，短则数月，长则数年。对露天停放的车辆，损坏比较严重。对一些因交通事故而被拍卖的汽车，尤其是车祸中导致人员死亡的汽车，很容易导致人们在使用过程产生不良的感受。而且汽车维修费用有多高，修复状况如何，若无专业人员进行评估，普通买受人根本不清楚。对于一些违章较多的车辆，缴纳罚款事小，扣分反而让人头大。

上图汽车将被害人撞飞，挡风玻璃凹入驾驶室

第三、其它拍卖品的风险

其它拍卖品，如古玩字画，黄金珠宝，食品，工业用品、股权等。对于单价较为昂贵的物品，如古玩之类，法院一般不进行相关鉴定，对拍品的真伪不做保证。买受人有可能花真品的价格买到假货，而且连投诉之门都没有。对于有保质期的物品，尤其是大宗工业用品、食品，买受人拍下后，若无可靠渠道进行处理，存在变质、血本无归的可能。至于股权，还牵涉到后续对企业的管理与同其它既有股东合作的问题，更非易事。

以上，仅是法院拍卖过程中一些稍微常见的问题，实际操作过程中，涉及的问题更多，更复杂。有时候需要多部门，多种专业背景联动处置。

作者信息：周君，前法官，律师，会计师，潜心钻研民事案件十数年，对审判、执行各项工作都极为熟悉。欢迎关注周律师微信公众号“湘粤法律快车”，可获免费咨询。