直击博鳌｜刘策：无论做地产还是做产业，一定要关注“地产+”

凤凰网房产快讯7月27日，博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在海南三亚隆重举行。在《城市群与房地产区域发展新机遇》圆桌对话环节，佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策指出，无论做地产还是做产业，大家不希望就地产而地产，一定要“地产+”。

对于开发商来讲，过去十年突然成为行业黑马或者是发展到行业前十名的企业，核心就是抓住了两点，就是“时空”。

时间就是在行业预期悲观的时候加仓。这类企业抓住了房地产行业的周期，大家迷茫和转型的时候，可以坚持聚焦主业。

空间就是抓住了城市群，比如像中粮、新城把握住了长三角的机会，对于企业来讲，尤其是进入了行业前30强的房企来说，在这两个方面做的都是好的，至少占其一，至少深耕某个城市群，因为基础好，购房人群强烈。一二个城市群周边的三四线活力突出，产业的搭配合理，房企把握住城市群，为今后业绩的增长奠定非常好的基础，这是关于城市群和房企的关系。

难点也是一样，城市群的机遇大家都看得到，毫无疑问热点的城市群，都会成为兵家必争之地，同样的一块地，产品的溢价能力怎样，产品的品质怎样，增长速度怎样，融资成本是怎样的，最后比拼的就是综合实力，综合实力决定你是否可以拿得到土地。

对于这些区域来讲，纯地产开发有很大的机会，现在很多的企业在考虑如何做更新和产业。以粤港澳大湾区为例，这里的城市更新非常市场化。佳兆业在这里耕耘了20多年，积累了非常多的资源，如何跟他们进行竞争，市场运作比较好。