深圳豪宅税新政被证实，二手房业主“作妖”加价！

11月11日，深圳“豪宅税”征收有了新的标准，引发大家的热议与质疑。昨日下午深圳税务通过官方微博证实此消息，以下是官宣内容：

（截图来自于深圳税务官方微博）

先看看在这之前，对于豪宅的标准，是以超过以下普通住宅的总价标准来判定。

举个例子，看看税费少了多大一笔！

之前一套120㎡、市场价1000万、原价300万的房子。按照之前南山高于490万满两年的要缴差额增值税，增值税大约要缴37万左右，按照新的144㎡以下满两年免征增值税，就可以免征37万增值税。

正是因为有如此大的“税费差”，在“豪宅税”调整的新闻公布之后，引起了深圳二手房市场的一阵沸腾。

看看大咖们怎么说：

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，豪宅税调整对于深圳楼市算是一个非常大的利好，上一次豪宅税标准为15年出台，时至今日已经大大不符合深圳住宅标准，普通住宅豪宅化非常的严重，大大打压了刚性需求，在目前刺激刚需背景下，豪宅税的变动在预料之中；从新出台的标准看，取消了各区的总价限制，只对面积做了限制，非常大比例的房源从豪宅变为普宅，大大刺激了144平以下，以前在豪宅线以上的住宅成交。对于改善性需求来说是大利好！

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉指出，此次调整，对于未来二手房的市场是将有极大地带动，对新房市场也可能有一个刺激作用，深圳的政策上应该评估一下这次调整的风险影响有多大。从2015年深圳调整了豪宅标准到一直到现在都没有变，按照国家统计局的数据来看，2015年到到现在，深圳的新房价格涨了49%，按道理来讲，很多房被豪宅，从道理上来讲，是应该进行调整的，但这个调整，对市场的影响还是比较大的。

深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋认为，本次深圳对普通住房标准的调整是多年以来广大普通居民购房诉求的体现。以往（2015年9月）制定的标准是按照房屋总价，当时的总价还比较低。在经过2016年房地产市场的波动以后，房价也上涨了，标准也比较高，如果还按以前的标准去执行，对于首次购房的刚需家庭来说特别是增值税方面会有很大的负担。经过充分的研究论证，此次出台的政策与其他城市一样，主要是按面积和容积率计算，这样更有利于解决刚需家庭的购房问题。

二手房业主似乎“飘”得相当厉害！

表面上，此次的政策是利好刚需购房群体，利好买房，但卖方开始按捺不住，“齐心协力”开始涨价。

从11日早上释放深圳豪宅线调高的消息后，就有业主开始伺机上调二手房报价： 

1、西岸观邸一套103平4房，上调了25万，目前价格为1135万。 

2、枫丹雅苑一套97平3房，上调了10万，目前价格为870万。 

3、菁英趣庭一套88平4房，上调了30万，目前价格为720万。 

4、深业新岸线一套86平单位，上调了10万，目前价格为630万。

（此数据来源于楼市爆料）

据“深圳买房计划”报道，前海鼎太风华业主整个小区大部分二手房卖家都要上调，幅度20-50万。一套140平四房挂盘价从1100万直接跳涨到1250万，还有一套从950万调到1100万。

我认为，这次豪宅税的调整，不算意外，是这些年深圳房价上涨过快导致的必然结果。近来，深圳大规模卖地，比如光明龙华六块地的招拍挂，以及30平方公里的工业用地全球招商，还有接下12月前海5宗地将集中出让，起始总价90亿。我猜测，这些举措一定程度上是来弥补深圳上半年GDP增长失速，包括这次豪宅税的调整，上调豪宅线相当于减税，减税促进二手房交易，从而带来整体的税收增加。

如果二手房业主没有过分“作妖”（上调报价），接下来二手房的成交量会有大幅度增涨，11月下旬、12月将会是一个爆发点，整个市场或提前进入“元旦热”。