我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问： 星叔你好。坐标长春，澳海富春山居要开盘的17层小高层，67栋和68栋把东山和西山是125平的3室，我想选把东山的，综合采光和园区北向看公园最好的位置考虑应该选67栋还是68栋，一共17层，采光好还单价相对较低的应该选哪几层，还有就是125平的D户型怎么样有什么优缺点，谢谢星叔

回答：小高层选楼层尽量不要超过六楼。六楼较好，接着依次为五楼、四楼、二楼、三楼、七楼、八楼九楼等。选楼层要注意躲开管道层。

提问： 星叔好，我是新疆人，最近想在乌鲁木齐买套房子养老用，但又听到很多声音说作为三线城市的乌鲁木齐不适合投资，很迷茫。能指点一下吗？首先乌鲁木齐究竟值不值得投资？会展中心和高铁新区哪个区更优？

回答：首先做任何事情需要看出发点，首先你乌鲁木齐买房是养老自住 还是想纯投资，哪个占比更大，本土作战+养老自住肯定是可以入手，高铁新区相比更优。如果是纯投资乌鲁木齐明显不是最优城市，排不进全国top20，城市的选择应该是：区域性的大城市、人口持续导入、增长性强、可操作性强。

提问：你好，我主要想考虑未来5年的投资回报率，总价在270以内，考虑深圳哪个区好？有什么楼盘可推荐吗？一手可以，二手新点的楼盘可以考虑，倾向大社区。中

回答：5年的投资回报时间考虑比较周全。270万元的预算额度，可选择还是比较多，从区域而言，主要看现在，更要看未来发展前景，尤其是目前因为这样那样原因造成价格而相对低洼的片区，深圳这样的片区不少，比如大空港片区，比如龙岗，比如坪山片区，比如平湖等等都可以。

关于具体楼盘，空港新城的润科华府、大空港的保利达湾景商务中心、平湖融湖中心城等都可以考虑。

提问：老师您好，我是郑州本市人，家里有两套房子，我名下无房，还未婚，想在结婚以前用掉自己的首贷资格投资，首付大概保守50万，想听听您的建议，谢谢您

回答：买房，无论是自住还是投资，尽量买核心区域，能享受的资源更多，周边高收入人群也比较多，具有很好的保值和增值型。郑州的核心区域，毫无疑问是北龙湖和高铁商务版块，目前北龙湖的进入门]槛比较高，而高铁商务版块还有比较大的进入机会。建议你选择高铁商务版块的2010年以后的二手房,80-90m的两房，总价1 70-200万，首付50-60万，可自住，好出租，升值有保障。

提问：深圳还有一张三成房票，手里资金70，是买龙华10年左右200万左右的一房(学校旁，学校在龙华有一定影响，对面鸿荣源深圳最大旧改)，还是去坪山亲戚联手打新买三房？

回答：我的建议是买龙华。尽管深圳提出了东进战略，但从深圳几十年的发展方向来看，深圳其实是一路向西。如今中央层面又在规划粤港澳大湾区，广州、东莞、深圳、香港组成了珠江东岸的黄金中轴线，从这个角度来看，深圳的重心发展会更偏西，新会展中心不就落地机场北了吗，所以个人认为龙华、宝安的发展潜力会比龙岗、坪山、大鹏大很多。

提问：如何看待二三线城市人才战略？

回答：关于二三线城市的人才战略主流的有2种解释，一种是承接从一线城市回来的人才并留到本地进行发展，也就是从一线城市接收；二来是将本地或周边临近区域更小的人才引入到区域内。本质上，还是加速本城市的城市化进程。

当然，客观的说，促进经济的发展人才始终是第一位的。各个城市都应如此。尤其是在城市群周边的城市对人才的流动性更为频繁，谁能吸引人才安家谁能抢到人才。

从现实的阶段来看，二三线城市的人才战略依旧无法与一线城市相提并论，如广佛同城，佛山流入人口主要来源除了广佛互相流动外，最主要的来自于江门、肇庆，而佛山本地人更喜欢在佛山居住 在广州工作。同理也适用于深圳和东莞、惠州，上海和苏、杭地区，北京和京郊地区。也就是二线城市的人口增长我们更应该看为一种自下而上的城镇化，属于常规的人口补充。

对于楼市的影响，投资潜力等等论证也未免牵强。但是一个年轻的城市才会拥有房地产的未来。

提问：我想投资买重庆巴滨路的澜山望，请您看看值得投资不

回答：上次了解到的澜山望价格应该是在建面1.0-1.1，从规划上来看，澜山望对比整个巴滨路其他楼盘最大的优势是离地铁近，后期离5A线外河坪南站（2022-2023年通车）300米左右。 另外周边几个楼盘，江城铭著、海蓝城和珠江城都是有商业规划的，包括澜山望也有40000㎡左右的自建商业体，后期配套比较成熟。 入手澜山望没问题，唯一的问题是，你得长持。

提问： 星叔，最近想买昌平[京投·公园悦府]的新房，我是首套 社保5年 半刚需半投资 房子517万，87平，首付206万，单价5.9万，商品房，主要是未来爱人公司会搬到朱辛庄或者上地，地铁交通比较方便，小区也有配套幼儿园和小学，小区有公园，配套差点，有人觉得单价太高，不值得入手，未来会跌，您的建议呢？ 另外，之前爱人在老家保定市区，2017年雄安新政公布时，入手了一套二手房，4层/6层，不挂电梯，经济适用房，90平2居，156万，首付70万，贷了86万，1.8万/平，现在刚过2年限售期，感觉没啥用想卖掉，原价出都没人看房，您建议现在降价卖了还是再等等出手？怕三四线的房子越等越卖不出去啊？非常感谢

回答：1、保定的，买在高点了，降价也卖不出去的，而且不建议降价卖的，假设145卖出去，还了贷款，你到手也只有60W，实在不值当为了变现60W而承受损失。 等几年再说吧。 2、北京基本所有的新房都不建议买，原因很多，首先是单价确实高了。其次还有其他原因。 说几来是一长篇文章，只简单问你一个问题，开发商修那么漂亮的样板间，有那么多营销资源帮他卖房，新房杠杆率又高，如果合适，为啥还卖得那么慢？ 3、如果你是纯刚需，受各方面限制，不得已选择新房，吃点亏也就算了；但你半刚需半投资，就完全不建议了。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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